Smaragdplein 233 3523 EJ Utrecht

ADRES
Smaragdplein 233 te Utrecht (3523 EJ).

ALGEMEEN
Het object aan het Smaragdplein 233 betreft een courante winkelruimte verdeeld over de begane grond, kelder en verdieping en is totaal ca. 138 m². De ruimte maakt onderdeel uit van Winkelcentrum Smaragdplein, een goed bezocht wijkwinkel-centrum in de wijk Hoograven. Het winkelaanbod bestaat uit onder meer supermarkten, drogisterijen, verswinkels, horecagelegenheden en diverse overige retailers, waardoor sprake is van een aantrekkelijke en complementaire winkelomgeving. Het winkelcentrum beschikt over circa 25 winkels en voorzieningen en fungeert als het dagelijkse boodschappencentrum voor de directe omgeving. Het winkelcentrum vervult een belangrijke buurtfunctie voor de omliggende woonwijken Hoograven, Tolsteeg en Lunetten en kent hierdoor een constante stroom bezoekers gedurende de gehele dag.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het winkelcentrum is zowel per auto als per fiets goed bereikbaar via de uitvalswegen ’t Goylaan, de Waterlinieweg en de nabijgelegen rijkswegen A2, A12 en A27. In de directe omgeving zijn ruime parkeervoorzieningen aanwezig.

Het winkelcentrum is eveneens goed ontsloten middels het openbaar vervoer. Diverse buslijnen hebben haltes op korte loopafstand van het winkelcentrum en bieden een directe verbinding met onder andere Utrecht CS, Utrecht Vaartsche Rijn en omliggende wijken

OPPERVLAKTE
Totaal ca. 138 m² v.v.o., onderverdeeld als volgt:
· ca. 28 m² opslagruimte in de kelder;
· ca. 86 m² winkel- en overige ruimte op de begane grond;
· ca. 24 m² overige ruimte op de verdieping.

Het object is conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt casco verhuurd. De oplevering geschiedt in de huidige staat, met de navolgende voorzieningen:
· winkelpui en beglazing aan de voorzijde;
· betonvloer;
· verlichtingsarmaturen;
· elektrische installatie met meterkast en aanwezige aansluitingen;
· pantry met spoelbak en onderkasten;
· toiletruimte v.v. tegelwerk;
· kelder-/opslagruimte bereikbaar middels vaste trap;
· verdieping bereikbaar middels vaste trap.
Het gebouw is voorzien van verlichtingsarmaturen, pantry v.v. onderkasten en close in boiler, elektra installatie en toiletruimte. Huurder kan voor eigen rekening en risico gebruik maken van deze voorzieningen. Deze voorzieningen behoren niet tot gehuurde. Onderhoud en/of vervangen van deze zaken zijn voor rekening huurder.

FRONTBREEDTE
Circa 8 meter.

PARKEREN
Het Smaragdplein beschikt over ruime parkeervoorzieningen direct rondom het winkelcentrum. Voor bezoekers geldt dat parkeren van maandag tot en met vrijdag betaald is tussen 06.00 uur en 11.00 uur. Na 11.00 uur en gedurende het gehele weekend kan gratis worden geparkeerd. Daarnaast zijn er ruime mogelijkheden voor het stallen van fietsen in de directe omgeving.

ENERGIELABEL
Energielabel G.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Volgens het bestemmingsplan, dat sinds de inwerkingtreding van de Omgevingswet onderdeel uitmaakt van het tijdelijke deel van het omgevingsplan van de gemeente Utrecht, heeft het object de bestemming ‘Gemengd – 2’.

Binnen deze bestemming zijn de gronden onder meer bestemd voor detailhandel. en huurder dient zelf te toetsen of het voorgenomen gebruik volledig past binnen het omgevingsplan en eventuele vergunningen of meldingen tijdig te verzorgen.

Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruiksmogelijkheden kan er contact worden opgenomen met de gemeente Utrecht.

HUURPRIJS
€ 1.995,00 per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
€ 30,00 per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
· algemene verlichting winkelcentrum;
· rioolrecht en andere heffingen;
· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
Per direct.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2017. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290A BW”.