Australiëlaan 8 3526 AB Utrecht

ADRES
Australiëlaan 8 (3526 AB) Utrecht.

ALGEMEEN
Aan de Australiëlaan 8 te Utrecht wordt dit zelfstandige bedrijfsgebouw met kantoorruimte aangeboden. Het object bestaat uit een representatieve combinatie van bedrijfs-, opslag- en kantoorruimte, verdeeld over twee bouwlagen en een afsluitbaar buitenterrein.

Het gebouw is oorspronkelijk gerealiseerd in 1970 en is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd. In 2022 en 2023 zijn onder meer de gevels gerenoveerd, voorzien van nieuwe aluminium kozijnen met HR++ beglazing, nieuwe gevelbeplating en vernieuwde sanitaire voorzieningen. Daarnaast beschikt het object over energielabel A en is de elektrische installatie in 2024 SCIOS Scope 10 gekeurd zonder constateringen.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen aan de Australiëlaan op de Woonboulevard Utrecht, in het zuidelijke deel van Utrecht. Deze locatie kenmerkt zich door een sterke mix van detailhandel, grootschalige commerciële functies, bedrijfsactiviteiten en maatschappelijke voorzieningen. In de directe omgeving zijn onder meer woonwinkels, bouwgerelateerde bedrijven, sportvoorzieningen en diverse dienstverleners gevestigd. De ligging biedt een uitstekende zichtbaarheid en een strategische positie tussen de binnenstad van Utrecht en de belangrijkste snelwegverbindingen van de regio.

Bereikbaarheid eigen vervoer
De bereikbaarheid van het object is uitstekend. Via de nabijgelegen aansluitingen op de A12, A2 en A27 is het object eenvoudig bereikbaar vanuit de gehele Randstad. De op- en afrit van de A12 bevindt zich op circa 600 meter afstand en is binnen enkele minuten bereikbaar.

Bereikbaarheid openbaar vervoer
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten. Bus- en tramhalte Kanaleneiland-Zuid bevinden zich op circa 300 meter loopafstand, terwijl station Utrecht Vaartsche Rijn op korte fietsafstand is gelegen.

OPPERVLAKTE
Totaal ca. 826 m² v.v.o. bedrijfs-/kantoorruimte, onderverdeeld als volgt:
· Ca. 547 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
· Ca. 170 m² tussenvloer;
· Ca. 109 m² kantoor-/ overige ruimte gelegen op de 1e verdieping.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:

BEDRIJFSRUIMTE
• betonvloer;
• vrije hoogte van circa 5,5 meter (onder spant);
• verlichtingsarmaturen;
• entresolvloer/verdiepingsvloer;
• goederenlift met een hefvermogen van 750 kg;
• overheaddeur;
• gasheaters.

KANTOOR- OVERIGE RUIMTE
• vloerbelasting circa 250 kg/m²;
• deels systeemplafonds voorzien van ingebouwde verlichtingsarmaturen;
• verwarming en koeling via airco-splitunits;
• te openen ramen;
• pantry;
• diverse kantoor- en spreekkamers.

PARKEREN
Het object beschikt over een afsluitbaar buitenterrein met 5 parkeerplaatsen. Daarnaast zijn er aanvullende parkeermogelijkheden langs de openbare weg. Parkeren op de openbare weg is deels gratis, voor de openbare parkeerplaatsen geldt betaald parkeren op werkdagen tussen 06:00 en 11:00 uur.

ENERGIELABEL
A.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Met de inwerkingtreding van de Omgevingswet zijn de voormalige bestemmingsplannen van rechtswege opgenomen in het tijdelijke deel van het gemeentelijke Omgevingsplan. Voor deze locatie geldt momenteel het Omgevingsplan Gemeente Utrecht, waarin onder meer de regels uit het voormalige bestemmingsplan ‘Kanaleneiland – Transwijk’ zijn opgenomen.

Voor deze locatie gelden de functies ‘Bedrijf – Bedrijf tot en met categorie 3.1’ en ‘Maatschappelijk’.

Binnen de bedrijfsfunctie zijn bedrijfsactiviteiten toegestaan die zijn opgenomen in de Lijst van Bedrijfsactiviteiten en vallen binnen milieucategorie 1 tot en met 3.1. Zelfstandige kantoren zijn binnen deze bedrijfsfunctie niet toegestaan.

Binnen de maatschappelijke functie zijn maatschappelijke voorzieningen toegestaan, waaronder onder meer onderwijs, medische en paramedische diensten, buitenschoolse opvang, kinderdagverblijf, religieuze doeleinden, sociaal-culturele voorzieningen, buurthuisfuncties en gymzalen.

Geïnteresseerden wordt geadviseerd het voorgenomen gebruik vooraf te toetsen bij de gemeente Utrecht.

Het object en de omgeving zijn niet geschikt voor auto gerelateerde bedrijven.

HUURPRIJS
€ 72.500,– per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.

SERVICEABONEMENTEN door HUURDER
Huurder is zelf verantwoordelijk voor het tijdig afsluiten, in stand houden en naleven van de benodigde onderhoudscontracten en/of onderhoudsabonnementen ten aanzien van de installaties en voorzieningen die tot het gehuurde behoren en/of door huurder worden gebruikt. Alle hieraan verbonden kosten, waaronder begrepen periodiek onderhoud, keuringen, controles, storingsdiensten en eventuele herstelwerkzaamheden als gevolg van het gebruik door huurder, komen voor rekening en risico van huurder.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur en de over verschuldigde BTW.

AANVAARDING
In overleg.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025 en de bijhorende Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”