Oudegracht 281 - 283 3511 PA Utrecht

ADRES
Oudegracht 281-283 te Utrecht (3511 PA).

ALGEMEEN
Aan de Oudegracht 281-283, midden in het centrum van Utrecht, ligt deze unieke horeca-/ winkelruimte in een karakteristiek monumentaal gebouw. De voor verhuur beschikbare ruimte van is gelegen op de begane grond en voorzien van een buitenplaats aan de achterzijde. Zowel de binnen- als buitenzijde van het gebouw is uitstekend onderhouden. Op dit gedeelte van de Oudegracht wordt wonen afgewisseld door bedrijvigheid. Het object bevindt zich midden in het levendige stadscentrum welke is omgeven door allerlei voorzieningen zoals winkels, cafés en restaurants.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen aan de Oudegracht, midden in het historische centrum van Utrecht. Deze locatie behoort tot de drukst bezochte winkelgebieden van de stad en kenmerkt zich door een continue stroom aan bezoekers, zowel uit de regio als van daarbuiten.

Per openbaar vervoer
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Utrecht CS, met trein-, tram- en busverbindingen in alle richtingen van het land, bevindt zich op korte loopafstand. Tevens zijn er diverse bushaltes in de directe omgeving aanwezig.

Per auto
Per auto is de locatie goed eveneens bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen en ring Utrecht (A2, A12 en A27) is het centrum eenvoudig te bereiken. In de directe omgeving bevinden zich meerdere parkeergarages, waaronder Parkeergarage Springweg, Hoog Catharijne en Paardenveld.

OPPERVLAKTE
Totaal ca. 330 m² v.v.o. op de begane grond.

Het object is conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten.

OPLEVERINGSNIVEAU
De ruimte wordt in de huidige staat, e.e.a. in overleg met vertrekkend huurder, opgeleverd. Het uitgangspunt voor de verhuur betreft casco.

Eventuele door de vorige huurder achtergelaten of door huurder overgenomen installaties en/of interieurdelen maken geen onderdeel uit van het gehuurde.

PLANOLOGIE (huisnummer 283)
Het omgevingsplan gemeente Utrecht’ geldt voor het gehele grondgebied van de gemeente Utrecht.
Voor het perceel geldt het bestemmingsplan ‘Binnenstad’. De functie van het perceel is ‘Gemengd-2’. Het perceel heeft daarnaast de functieaanduiding ‘horeca in de categorie D2’. Dit houdt in dat het object gebruikt mag worden voor de volgende doeleinden:
· detailhandel;
· publieksgerichte dienstverlening;
· één zelfstandige horecavestiging in de categorie D2;
· maatschappelijke voorzieningen;
· cultuur en ontspanning;
· zakelijke dienstverlening;
· bedrijven in de categorie A1, B2 en B2;
· ateliers.

Voor meer informatie verwijzen wij u naar de bij ons op te vragen verklaring bestemming en gebruik en naar de Gemeente Utrecht.

De verklaring bestemming en gebruik van huisnummer 281 zal op een later moment worden aangeleverd.

HUURPRIJS
€ 87.500,00 per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
€ 400,00 per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
· verbruik en vastrecht water en gas;
· onderhoud CV installatie;
· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Voor wat betreft elektra rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Langere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
1 januari 2027. In overleg met vertrekkend huurder is een eerdere aanvaarding bespreekbaar.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2017. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290A BW”.