H. Copijnlaan 18 A 3571 VH Utrecht

ADRES
H. Copijnlaan 18A te Utrecht (3571 VH).

ALGEMEEN
Deze bedrijfsruimte heeft een geheel eigen karakter. Het betreft een ruimte van circa 135 m², gelegen aan de Copijnlaan in het geliefde Tuindorp. De rustige, groene omgeving, het kleinschalige straatbeeld en de karakteristieke uitstraling van het gebouw zorgen voor een bijzondere plek om te ondernemen.

De ruimte betreft een voormalige autogarage, wat direct bijdraagt aan de unieke sfeer en uitstraling van het object. Een onderscheidende bedrijfsruimte voor ondernemers die op zoek zijn naar een praktische én karaktervolle locatie in Utrecht.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De locatie is gelegen in het geliefde Tuindorp, op korte afstand van onder meer het Griftpark, de Utrechtse binnenstad en Utrecht Centraal. Ook station Utrecht Overvecht bevindt zich in de nabijheid.

Per auto is de locatie goed bereikbaar via de omliggende uitvalswegen, met snelle verbindingen richting de A27, A28 en A2. Hierdoor zijn zowel Utrecht als andere delen van het land goed en efficiënt te bereiken.

OPPERVLAKTE
Totaal ca.135 m² b.v.o.., bedrijfsruimte op de begane grond.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
· cv-installatie;
· voorzien van elektra 3×25 A / gas / water;
· hand bedienbare schuifdeuren v.v. ruitsecties ca.3,5 mtr. x ca. 4 mtr. (hoog x breed);
· loopdeur;
· betonvloer;
· TL-opbouwverlichting;
· diverse opbouwwandcontactdozen;
· vrije hoogte ca. 4 meter;
· toiletruimte v.v. fonteintje en tegelwerk.

BUITENTERREIN
· klinkerbestrating.

Het gebouw is voorzien van enkele roerende zaken, huurder kan voor eigen rekening en risico gebruik maken van deze voorziening(en).

ENERGIELABEL
In aanvraag.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Op de plankaart is het object aangemerkt met bestemming “Bedrijf tot en met categorie 2”. Deze gronden zijn bestemd voor bedrijven tot en met categorie 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten.

Indien het object wordt gebruikt als autogarage, is uitsluitend hobbymatig gebruik toegestaan.

HUURPRIJS
€ 1.500,– per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
€ 30,– per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
· onderhoud CV en luchtbehandelingsinstallatie;
· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
Per direct.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.