Groningenhaven 1 2 3433 PE Nieuwegein

ADRES
Groningenhaven 1-2 (3433 PE) te Nieuwegein.

ALGEMEEN
De bedrijfs- en kantoorruimte aan de Groningenhaven 1 2 te Nieuwegein betreft een representatieve kantoorruimte, gelegen op de 1e verdieping van een bedrijfsverzamelgebouw. De ruimte beschikt over een functionele indeling en is met name geschikt voor kantooractiviteiten, dienstverlening en aanverwante zakelijke doeleinden.

De kantoorruimte is gelegen op het bedrijventerrein Plettenburg–De Wiers in Nieuwegein. Het object is uitstekend bereikbaar via het lokale wegennet en heeft een directe aansluiting op de regionale hoofdwegen en de snelwegen A2, A12 en A27. Het bedrijventerrein kenmerkt zich als een dynamische omgeving met een mix van productie-, handels-, logistieke en dienstverlenende bedrijven in de directe nabijheid.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op bedrijventerrein Plettenburg–De Wiers in Nieuwegein. Dit bedrijventerrein kenmerkt zich door een representatieve en veelzijdige bedrijfsomgeving met een mix van handels-, logistieke, productie- en dienstverlenende ondernemingen. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder horecagelegenheden, sportfaciliteiten en winkelvoorzieningen in het stadscentrum van Nieuwegein.

Bereikbaarheid per auto
Het object is uitstekend bereikbaar via de hoofdontsluitingswegen van Nieuwegein en beschikt over snelle verbindingen met de rijkswegen A2, A12 en A27. Hierdoor zijn Utrecht, de Randstad en omliggende regio’s eenvoudig en snel bereikbaar.

Bereikbaarheid met openbaar vervoer
In de directe nabijheid bevinden zich bushaltes met verbindingen richting het stadscentrum van Nieuwegein, Utrecht en omliggende plaatsen. Daarnaast bevindt zich de sneltramverbinding richting Utrecht Centraal op korte afstand, waardoor het object ook per openbaar vervoer goed bereikbaar is.

OPPERVLAKTE
Totaal ca. 50 m² b.v.o., gelegen op de 1e verdieping.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:

ALGEMEEN
· representatieve gezamenlijke entree
· centrale trappartij;
· intercom/deuropener;
· poederblusser(s);
· bestaande alarminstallatie;
· glasvezel aansluiting.

KANTOORRUIMTE
· systeemplafond v.v. deels inbouw en deels opbouw verlichtingsarmaturen;
· pantry voorzien van onder- en bovenkasten, kookplaat en close in boiler;
· wandafwerking deels middels spuitwerk;
· diverse dubbele wandcontactdozen (230V);
· gedeeltelijk te openen ramen v.v. dubbele beglazing;
· airconditioning;
· toiletruimte met voorportaal v.v. fontein en tegelwerk.

Voor zover aanwezig worden de bureaus, stoelen en overig roerende zaken in de huidige staat om niet aan huurder ter beschikking gesteld.

PARKEREN
Het object beschikt over 1 parkeerplaats gelegen op eigen terrein.

ENERGIELABEL
In aanvraag.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Voor het object is het bestemmingsplan ‘Plettenburg–De Wiers 2009’ vigerend. Op de verbeelding (plankaart) is het object aangewezen met de enkelbestemming “Bedrijf” en de aanduiding “bedrijf ten hoogste tot en met categorie 4b”. Binnen deze bestemming zijn, conform de bij het plan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, onder meer toegestaan:
• Bedrijven in milieucategorie 1 t/m 4b;
• Detailhandel in volumineuze goederen;
• Dienstverlening.

Voor nadere informatie over de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij naar de gemeente Nieuwegein. Koper/huurder dient zelf bij de gemeente te verifiëren of het beoogde gebruik is toegestaan. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

HUURPRIJS
€ 795,- per maand exclusief BTW te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
€ 75,– per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
· verbruik en vastrecht water en elektra;
· onderhoud en inspectie gebouwgebonden brandblusmiddelen;
· onderhoud noodverlichting;
· onderhoud alarminstallatie;
· glasbewassing buitenzijde;
· glasverzekering;
· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
Per direct.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.