Overvliet 147 3545 NG Utrecht

ADRES
Overvliet 147 te Utrecht (3545 NG).

ALGEMEEN
De multifunctionele bedrijfsruimte maakt onderdeel uit van het nieuw ontwikkelde gedeelte op bedrijventerrein Overvliet in Utrecht. Het object is gunstig gelegen en goed bereikbaar via de omliggende uitvalswegen. Bedrijventerrein Overvliet kenmerkt zich als een dynamische en representatieve werkomgeving met een grote diversiteit aan bedrijven. In de directe omgeving zijn onder andere ondernemingen gevestigd die actief zijn in uiteenlopende sectoren, hetgeen bijdraagt aan een levendig en professioneel ondernemersklimaat.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is uitstekend gelegen op bedrijventerrein Overvliet en kent een goede bereikbaarheid. De locatie bevindt zich op korte afstand van de Rijkswegen A2 en A12, waardoor steden als Utrecht, Amsterdam en Den Haag eenvoudig en snel bereikbaar zijn.

Ook met het openbaar vervoer is het object goed ontsloten. In de directe omgeving bevinden zich bushaltes met verbindingen naar onder andere station Utrecht Centraal. Vanaf dit station zijn er frequente treinverbindingen naar diverse bestemmingen in het land.

De combinatie van een centrale ligging en goede bereikbaarheid maakt deze locatie uitermate geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

OPPERVLAKTE
Totaal ca. 96 m² b.v.o., onderverdeeld als volgt:
· Ca. 48 m² b.v.o. bedrijfsruimte op de begane grond;
· Ca. 48 m² b.v.o. op de verdieping ten behoeve van kantoorgebruik.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
· meterkast voorzien van zelfstandige elektra en watermeters;
· vloerbelasting begane grond 1.000 kg/m²;
· vloerbelasting 1e verdieping 350 kg/m²;
· vrije hoogte bedrijfsruimte ca. 4,7 meter;
· elektrisch bedienbare overheaddeur ca. 4,5 meter x ca. 3,6 meter (hoog x breed);
· toiletruimte;
· pantry voorzien van onder- en bovenkasten en close in boiler;
· diverse dubbele wandcontactdozen (230V) en databekabeling;
· 1e verdieping voorzien van airco voor koelen/ warmen;
· Led-opbouwverlichting;
· spoelbakje;
· brandblussers;
· wasmachine aansluiting;
· gedeeltelijk te openen ramen v.v. dubbele beglazing;

PARKEREN
Bij het object behoren 2 parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Vigerend is bestemmingsplan “Strijkviertelpark”, onherroepelijk vastgesteld d.d. 28-05-2020. Op de plankaart is het object aangemerkt met de enkelbestemming “Gemengd” met functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 3.1. Deze gronden zijn bestemd voor:
• sport, met uitzondering van buitensportactiviteiten;
• webwinkels;
• leisure;
• maatschappelijke voorzieningen;
• ter plaatse van de aanduiding: ‘bedrijf tot en met categorie 2’, bedrijven tot en met categorie 2, zoals vermeld in de Lijst van Bedrijfsactiviteiten;
• detailhandel als nevenactiviteit en gerelateerd of ondersteunend aan de hoofdactiviteit in het betreffende bedrijf, als bedoeld sport en leisure, op voorwaarde dat:
• de verkoopvloeroppervlakte in het betreffende sportbedrijf niet meer dan 250 m2 bedraagt;
• de verkoopvloeroppervlakte in het betreffende leisure bedrijf niet meer dan 50 m2 bedraagt;
• de detailhandel niet betreft voedings- en genotmiddelen, huishoudelijke artikelen, kleding;
• detailhandel in volumineuze goederen, al dan niet als nevenactiviteit, op voorwaarde dat de detailhandel past binnen de volgende branches:
• detailhandel in keukens, badkamers, sanitair en tegels;
• detailhandel in volumineuze artikelen zoals zonwering, tuinhuisjes, buitenspeeltoestellen;
• aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte.

Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.

HUURPRIJS
€ 1.400,– per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
€ 130,- per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
· kosten voorvloeiende uit de Vereniging van Eigenaren;
· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
Per direct.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.