Laan van Overvliet 11 3461 HE Linschoten

ADRES
Laan van Overvliet 11 te Woerden / Linschoten (3461 HE)

ALGEMEEN
Het opgeleverde nieuwbouwproject aan de Laan van Overvliet 11 te Woerden / Linschoten betreft een modern en hoogwaardig bedrijfsverzamelgebouw bestaande uit vier nieuwbouw bedrijfsunits en een bestaande bedrijfshal. De bedrijfsruimten zijn ontwikkeld voor ondernemers die behoefte hebben aan functionele, duurzame en efficiënt indeelbare bedrijfsruimte binnen een kleinschalige en representatieve setting.

De units zijn geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten in de lichte industrie, ambacht, opslag of ondersteunende kantooractiviteiten.

Het ruime buitenterrein biedt goede manoeuvreruimte voor bestelwagens en bedrijfsvoertuigen.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het bedrijfsverzamelgebouw is gelegen op een kleinschalig en rustig bedrijventerrein aan de noordzijde van het dorp en combineert een landelijke ligging met snelle verbindingen richting de Randstad. De omgeving kenmerkt zich door een mix van lokale ondernemers, ambachtelijke bedrijven en logistieke activiteiten.

Het centrum van Woerden ligt op korte afstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en ondersteunende voorzieningen.

BEREIKBAARHEID PER AUTO
De locatie is uitstekend bereikbaar via de A12, die op slechts enkele minuten rijden ligt. Via de op- en afritten in Woerden is een snelle verbinding richting Utrecht, Gouda, Rotterdam en Den Haag gewaarborgd. Hierdoor vormt Woerden/ Linschoten een strategische uitvalsbasis voor regionale distributie en dienstverlening.

BEREIKBAARHEID PER OPENBAAR VERVOER
Woerden/ Linschoten beschikt over diverse bushaltes met verbindingen naar onder andere Montfoort en Utrecht. Het treinstation Woerden (met directe intercityverbindingen) ligt op circa 10 minuten afstand.

OPPERVLAKTE
In totaal zijn er 4 bedrijfsunits en een bedrijfshal. Elke bedrijfsunit heeft een oppervlakte van circa 110 m², totaal groot circa 440 m². De units kunnen onderling geschakeld worden. De bedrijfshal heeft een oppervlakte van circa 132 m².

BEDRIJFSUNITS
Elke bedrijfsunit beschikt over circa 110 m² vloeroppervlakte gelegen op de begane grond en 1e verdieping en is als volgt verdeeld:

– ca. 73 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
– ca. 37 m² bedrijfsruimte op de 1ste verdieping
(geschikt om af te bouwen naar kantoorruimte).

BEDRIJFSHAL
De grote bestaande bedrijfshal beschikt over circa 132 m² oppervlakte met een betonvloer voorzien van vloerverwarming en een smeerput met een klein werkplaatskantoor.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfsunits zijn opgeleverd in de huidige casco nieuwbouw staat terwijl de bedrijfshal in de staat “as is where is” zal worden verhuurd:

NIEUWBOUW BEDRIJFSUNIT

Begane grond
• entree met loopdeur en overheaddeur (H 4.00 m1 x B 3.50 m1);
• trap;
• vrije hoogte onder verdiepingsvloer 4.50 m1;
• vloerbelasting 1.500 kg/m²
• toilet.

1e Verdieping
• open bedrijfsruimte.

PARKEREN
Elke bedrijfsunit beschikt over 2 parkeerplaatsen.

GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Bedrijfsruimte tot en met categorie 3.2.
Voor nadere informatie over het bestemmingsplan en de gebruikersmogelijkheden kunt u contact opnemen met de gemeente Montfoort.

HUURPRIJS

NIEUWBOUW BEDRIJFSUNIT
Huurprijs € 1.295,– per bedrijfsunit per maand exclusief 21% BTW en nuts-en/of servicekosten.
Deze huurprijs is inclusief het gebruik en huur van 2 parkeerplaatsen per unit.

BESTAANDE BEDRIJFSHAL
Huurprijs € 2.500,– per maand vrij van 21% BTW exclusief nuts-en/of servicekosten.

SERVICEKOSTEN
Een nader vast te stellen bedrag te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:

· verbruik en vastrecht water en elektra;
· onderhoud en inspectie gebouw gebonden brandblusmiddelen;
· glasbewassing buitenzijde, één keer per kwartaal;
· glasverzekering;
· dak inspectie en reparatie;
· onderhoud buitenterrein (inclusief groenvoorzieningen);
· rioolrecht en andere heffingen;
· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.

Jaarlijks zullen de betaalde voorschotbedragen worden verrekend middels een eindafrekening.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
De aansluiting en verrekening van de nutsvoorzieningen wordt verzorgd via de verhuurder.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperiode is bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
Per direct.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.