Ledig Erf 4 3582 EA Utrecht

WAAROM LEDIG ERF 4 VOOR U DE IDEALE PLEK IS
1. Zelfstandige kleinschalige kantoorruimte
2. Op loopafstand van de Utrechtse Binnenstad
3. Station Utrecht Vaartsche Rijn en parkeergarage op 400 meter
4. Perfecte zichtlocatie met veel publieksverkeer
5. Zeer geschikt als galerie, atelier of kantoor

ADRES
Ledig Erf 4 Utrecht.

ALGEMEEN
Zelfstandige kantoorruimte op de begane grond, bestaande uit een kantoorruimte, pantry-/ magazijnruimte, toilet en voorzien van een zelfstandige entree. Binnen de kantoorruimte is een extra afgescheiden ruimte aanwezig, voor bijvoorbeeld overleg of als afzonderlijke kantoorruimte.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Gelegen aan het Ledig Erf in een karakteristiek stukje Utrechtse binnenstad tussen de Singel en de Oudegracht. Het Ledig Erf ligt midden in het Museumkwartier op de kruising van de Stadbuitengracht en de Vaartsche Rijn. Te midden in een woongebied met op de hoek musea, cafés, restaurants, winkels, en stadcentrum Utrecht. NS-station Utrecht Vaartsche Rijn, met tramhalte naar Utrecht CS, en de bijbehorende parkeergarage liggen op loopafstand.

OPPERVLAKTE
Totaal ca. 55 m² b.v.o. De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
· hardhouten kozijnen v.v. isolatieglas;
· laminaatvloer;
· plafond afgewerkt middels spuitwerk met verlichtingspunt;
· 1 toilet met vol betegelde wanden en mechanische afzuiging;
· poederblusser;
· Remeha combi line HR ketel v.v. paneelradiatoren en thermostaat;
· inbouwkast met schuifdeuren;
· koelkast;
· kast om de cv-ketel;
· tussenwand met deur.

De inbouwkast met schuifdeuren, koelkast en kast om de cv-ketel worden in de huidige staat om niet aan huurder ter beschikking gesteld.
De inboedel is (grotendeels) ter overname. Neem voor meer informatie hierover contact op met ons kantoor.

PARKEREN
Op de openbare weg (betaald parkeren). Op loopafstand bevindt zich parkeergarage Vaartsche Rijn met prima en redelijk betaalbare parkeergelegenheid.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Dienstverlening door een bedrijf of instelling dat in hoofdzaak baliewerkzaamheden verricht of andere diensten verleent, gericht op het publiek. Zie voor meer informatie het bestemmingsplan Watervogelbuurt, Hoograven, Tolsteeg.

HUURPRIJS
€ 1.500,– per maand, vrij van B.T.W., per kwartaal vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
Nader overeen te komen.

ENERGIELABEL
C.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Voor zover niet opgenomen in de servicekosten rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
In overleg.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.

BIJZONDERHEDEN
Deze objectinformatie is geheel vrijblijvend en mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder c.q. verkoper. Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven metrages kunnen geen rechten worden ontleend. Ten aanzien van de juistheid van de door ons samengestelde gegevens ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. In het geval dat onze beroepsaansprakelijkheidsverzekering aanspraak op uitkering geeft, is aansprakelijkheid beperkt tot het bedrag dat in voorkomend geval onder deze verzekering voor uitkering in aanmerking komt.

Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig.

NADERE INFORMATIE
Brecheisen Bedrijfsmakelaars B.V.
Maliebaan 2
3581 CM UTRECHT
T: 030 – 233 11 16