Amersfoortseweg 8 - 10 3941 EM Doorn

Het object aan de Amersfoortseweg 8-10 te Doorn is gelegen op een prominente hoek-/ zichtlocatie in het centrum van Doorn en bestaat uit twee afzonderlijke adressen: Amersfoortseweg 8 (winkelruimte) en Amersfoortseweg 10 (bovenwoning). De combinatie van commercieel en wonen maakt het object aantrekkelijk voor zowel beleggers, ontwikkelaars als eindgebruikers. Gelet op de huidige indeling van de woonruimte alsmede het gegeven dat het object leeg komt maakt het object interessant voor herontwikkeling dan wel transformatie.

De winkelruimte beschikt over een goede frontbreedte en zichtbaarheid aan de doorgaande weg, de bovenwoning (nummer 10) is voorzien van een zelfstandige entree. Samen vormen zij een veelzijdig geheel op een ideale locatie met goede bereikbaarheid en voorzieningen in de directe omgeving. Het object beschikt over 3 afzonderlijke parkeerplaatsen op eigen grond.
De bovenwoning wordt leeg en vrij van huur en gebruik geleverd.
De huurovereenkomst van de winkelruimte is beëindigd en loopt tot 1 juli 2027. De huurprijs bedraagt € 3.090,- per maand excl. BTW.

Koopprijs € 995.000,00 k.k.

OPPERVLAKTE
Het voor verkoop beschikbare vloeroppervlak bedraagt totaal 712,76 m2
b.v.o. en is onderverdeeld als volgt:

Amersfoortsestraat 8 (winkel)
Kelder : 190,76 m2
Begane grond : 307,80 m2

Amersfoortsestraat 10 (woning)
Kelder : 16,00 m2
Begane grond : 22,40 m2
Eerste verdieping: 175,80 m2

Voor een specificatie van het NEN2580 meetcertificaat verwijzen wij u naar de op te vragen bijlagen.

Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

BOUWJAAR
1959

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Doorn
Selectie : A
Kadastrale perceelgrootte : 3 are en 48 centiare & 0 are en 38 centiare
Zakelijk recht : Volledig eigendom

BESTEMMINGSPLAN
Voor het object geldt het bestemmingsplan ‘Doorn Centrum’ vastgesteld 10-11-2026. De bestemming van het perceel is ‘Centrum’, deze gronden mogen gebruikt worden voor:
– wonen in een bovenwoning met dien verstande dat bestaand wonen op de begane grond wel is toegestaan;
– dienstverlening;
– detailhandel met dien verstande dat perifere detailhandel niet is toegestaan;
– horeca van de categorie 1 bijbehorende bij de ‘Staat van Horeca-activiteiten’;
– kantoren tot maximaal 1.500 m² b.v.o. per kantoor;
– maatschappelijke voorzieningen;
– culturele en ontspanningsvoorzieningen;
– sportvoorzieningen.

Voor meer informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrechtse Heuvelrug.

BEREIKBAARHEID & LOCATIE
Het object bevindt zich in het centrum van Doorn, direct aan de Amersfoortseweg, de hoofdstraat van het dorp. In de directe omgeving zijn diverse winkels, horecagelegenheden en voorzieningen aanwezig, hetgeen bijdraagt aan de levendigheid en aantrekkelijkheid van de locatie.

Per auto
De bereikbaarheid met de auto is uitstekend. Via de Amersfoortseweg (N225) is er een snelle verbinding naar de rijkswegen A12 en A28, waardoor zowel Utrecht als Amersfoort binnen circa 20 minuten bereikbaar zijn.

Per openbaar vervoer
Het object is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Op loopafstand bevinden zich bushaltes met frequente verbindingen richting station Driebergen-Zeist en Amersfoort, vanwaar aansluiting is op het landelijke spoorwegennet.

ENERGIELABEL
Amerfoortseweg 8 Energielabel C.
Amersfoortseweg 10 Energielabel F.

KOOPPRIJS
€ 995.000,- Kosten koper.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

AANVAARDING/LEVERING
De onroerende zaak wordt per 1 januari 2026 leeg en ontruimd geleverd, vrij van huur en gebruik, in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische staat, de staat “as-is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering.

De onroerende zaak zal tot uiterlijk 31 december 2025 geleverd worden in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische en (in deels) verhuurde staat, de staat “as-is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering.

MILIEU
Het is de verkoper niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het beoogde gebruik, dan wel kan leiden tot een verplichting tot sanering of andere maatregelen, en dat er ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig zijn. Het is de verkoper niet bekend dat er (bouw-)materialen zijn toegepast die op enigerlei wijze schadelijk zijn voor mens of milieu of agressief zijn ten opzichte van andere toegepaste materialen. Koper aanvaardt de milieukundige toestand van de onroerende zaak in de huidige staat en vrijwaart verkoper voor eventuele aanspraken van derden ter zake.

Verontreinigings- en restrisico van de bijbehorende grond en grondwater, alle eigenschappen en verontreinigingen, de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen en/of schadelijke materialen en/of stoffen, zowel de bekende als de onbekende, komen voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper voor alle aanspraken, claims en verplichtingen te dier zake.

NOTARISKANTOOR
Koper is vrij om te bepalen welk notariskantoor zal worden belast met het opmaken van de koopovereenkomst en de notariële akte van levering.

KOOPOVEREENKOMST
In de op te maken koopovereenkomst zullen de gebruikelijke bepalingen worden opgenomen. Daarnaast zullen de koopovereenkomst en de akte van levering die bedingen bevatten die de notaris nodig acht en normaal gebruikelijk zijn.

ZEKERHEIDSSTELLING
Koper dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom aan het notariskantoor.

AANVAARDING
In overleg.

WWFT
Ons kantoor en onze dienstverlening vallen onder de Wwft (Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme). Wij dienen daardoor van iedere koper verplicht de identiteit vast te stellen en te verifiëren alsmede de herkomst van het vermogen te onderzoeken alvorens een onderhandeling aan te kunnen gaan.