Schaverijstraat 11 3534 AS Utrecht

DE WERKSPOORFABRIEK – THE INDUSTRY OF MAKING
In de Werkspoorfabriek in Utrecht wordt de Zuidoostvleugel doorontwikkeld tot een eigentijdse en inspirerende werkomgeving binnen een uniek industrieel monument. De Werkspoorfabriek is de afgelopen jaren getransformeerd van grootschalig industrieel erfgoed naar een levendige community voor de creatieve sector, maakindustrie en ondernemingen die waarde hechten aan een karaktervolle, dynamische werkomgeving.

Het plan is voorzien in een mix van studio’s, vergaderruimten en bedrijfsruimten, waarbij het robuuste karakter van de voormalige fabriekshal behouden blijft.

De ruimten kenmerken zich door hoge plafonds, veel daglicht, zichtbare staalconstructies, duurzaamheid (energielabel A+++) en industriële uitstraling. Daarmee zijn de units geschikt voor onder meer creatieve bedrijven, maakindustrie, sport-/ leisureconcepten en andere ondernemingen die zoeken naar een onderscheidende werkomgeving.

De dubbelhoge bedrijfsruimten geeft de mogelijkheid voor een creatieve sportondernemer die op zoek is naar een unieke kans!

Huurprijs: op aanvraag

OPPERVLAKTE
Het voor verhuur beschikbare vloeroppervlak bedraagt totaal 433 m² b .v.o. en is onderverdeeld als volgt:
Toiletten & kleedruimtes (0.3): 37 m2
Bedrijfsruimte dubbel hoog (0.4): 396 m2

Optioneel is het mogelijk totaal 158 m² b.v.o. erbij te huren, als één geheel of als tweede studio’s, onderverdeeld als volgt:
Studio 1.0: 66 m²
Studio 1.1: 77 m²

Voor een overzicht van de metrages verwijzen wij u naar de op te vragen tekeningen.

Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

BEOOGD GEBRUIK
Ben je op zoek naar een locatie voor een onderscheidend sportconcept? Dit karakteristieke gebouw biedt een unieke kans om een inspirerende sportruimte te realiseren op een uitstekend bereikbare locatie in Utrecht.

Samen met de eigenaar onderzoeken wij graag de mogelijkheden om jouw sportconcept op deze locatie te realiseren. Of het nu gaat om een boutique gym, personal training studio, yoga- of pilatescentrum, functionele fitness, groepslessen of een ander innovatief sport- en beweegconcept: wij gaan graag met je in gesprek om de mogelijkheden te verkennen.

Wij nodigen geïnteresseerde partijen uit om hun visie te presenteren en gezamenlijk te onderzoeken hoe deze bijzondere locatie optimaal kan worden benut. Een bestemming met een sportieve invulling heeft daarbij de nadrukkelijke voorkeur, waarbij uiteraard rekening wordt gehouden met de geldende planologische en technische mogelijkheden.

BEREIKBAARHEID & LOCATIE
De Werkspoorfabriek is gelegen in het Werkspoorkwartier in Utrecht, een dynamisch gebied waar creatieve bedrijven, makers en innovatieve ondernemingen samenkomen. De Zuidoostvleugel sluit aan op het centrale hart van de Werkspoorfabriek en biedt daarmee een directe verbinding met de aanwezige community, ontmoetingsplekken en voorzieningen.

Per auto
De locatie is goed bereikbaar met de auto via de belangrijkste uitvalswegen rondom Utrecht, waaronder de A2, A12 en A27. Via de stedelijke hoofdwegen is het Werkspoorkwartier eenvoudig te bereiken. In de directe omgeving zijn parkeermogelijkheden aanwezig, deels betaald en volgens de geldende voorwaarden.

Per openbaar vervoer
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. Vanaf Utrecht Centraal is Station Utrecht Zuilen binnen enkele minuten per trein bereikbaar, waarna de Werkspoorfabriek op circa 10 minuten loopafstand ligt. Daarnaast rijdt vanaf Utrecht Centraal buslijn 3 richting Zuilen, met een halte op loopafstand van de Werkspoorfabriek.

OVERIGE INFORMATIE

Huurprijsindexering
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Aanvaarding
In overleg.

Huurovereenkomst
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.

Bezichtigingen
Bij serieuze belangstelling en een passend (sport)concept zullen wij een bezichtiging en kennismaking inplannen op locatie met de verhuurder.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

BTW
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Bijzonderheden
Deze objectinformatie is geheel vrijblijvend en mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder c.q. verkoper. Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven metrages kunnen geen rechten worden ontleend. Ten aanzien van de juistheid van de door ons samengestelde gegevens ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden.
In het geval dat onze beroepsaansprakelijkheidsverzekering aanspraak op uitkering geeft, is aansprakelijkheid beperkt tot het bedrag dat in voorkomend geval onder deze verzekering voor uitkering in aanmerking komt.

Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig