Westerdijk 18 3513 EW Utrecht

WAAROM Westerdijk 18 VOOR U DE IDEALE PLEK IS
1. Uitstekende ligging
2. Volop commerciële kansen
3. Zeer brede gebruiksmogelijkheden
4. Mogelijkheid tot aanschaf meerdere parkeervakken in ondergelegen parkeerkelder 

ADRES
Westerdijk 18 (3513 EW) Utrecht
 
ALGEMEEN
Aan de Westerdijk 18 in Utrecht bevindt zich een representatieve commerciële ruimte van ca. 618 m² (BVO), gesitueerd in de jonge, prestigieuze wijk Zijdebalen. De levendige mix van wonen, werken en voorzieningen binnen deze volledig herontwikkelde wijk met 500 woningen en 200 appartementen, biedt volop kansen voor ondernemers en organisaties die zich hier willen vestigen. Bewoners en gebruikers van de commerciële ruimte kunnen gebruikmaken van de inpandige fietsenstalling, gesitueerd naast de entree van Westerdijk 18.
 
LIGGING C.Q. BEREIKBAARHEID
De Westerdijk is ideaal gelegen aan de rand van de Utrechtse binnenstad. Het object ligt op loop- en fietsafstand van het Centraal Station, de binnenstad en diverse voorzieningen.
Per Auto
Via de stadsring en de Weerdsingel bestaat een uitstekende ontsluiting richting de snelwegen. De A27 ligt op ca. 8 minuten rijden (3,7 km), de A2 op 11 minuten (4,3 km) en de A12 op ca. 16 minuten (7,0 km).
Per openbaar vervoer
Bushaltes bevinden zich op slechts enkele minuten lopen. Het dichtstbijzijnde station (Smakkelaarsburgt) is binnen circa 15 minuten te voet bereikbaar.
 
OPPERVLAKTE
Het voor verkoop beschikbare vloeroppervlak bedraagt totaal circa 618 m² B.V.O. zelfstandige bedrijfsruimte. Het object is conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten.
 
BOUWJAAR
2013

KADASTRALE GEGEVENS               
Gemeente         :    Lauwerecht
Sectie                :    B
Nummers          :  6692 A25
Zakelijk recht     :    Volle eigendom
 
Bedrijfsruimte
het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Lauwerecht, sectie B, complexaanduiding 6692-A, appartementsindex 25, omvattende het zesduizend driehonderd/achtentwintigduizend driehonderdste (6.300/28.300e) onverdeeld aandeel in het appartementsgebouw, hierna aan te duiden als: het “Gebouw”, met verder aanbehoren, plaatselijk bekend te 3513 EW Utrecht, Westerdijk 16N, 16P, 16R, 16S, 16T, 16V, 16W, 18, 18A, 18B, 18C, 18D, 18E, 18G, 18H, 18J, 18K, 18L, 18M, 18N, 18P, 18R, 18S, 18T, 18V, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Lauwerecht, sectie B, nummer 4607, groot negen aren; en het recht op het uitsluitend gebruik van de bedrijfs-/winkelruimte op de begane grond met verder aanbehoren, plaatselijk bekend te 3513 EW Utrecht, Westerdijk 18.
 
Additioneel Te Koop
Nummers          :    6692 A41, A42, A43 en A44
het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Lauwerecht, sectie B, complexaanduiding 6692-A, appartementsindex 41, omvattende het vijfenzeventig/achtentwintigduizend driehonderdste (75/28.300e) onverdeeld aandeel in het Gebouw; en het recht op het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats in de parkeerkelder van het Gebouw, plaatselijk bekend te U trecht, Westerdijk ongenummerd;
het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Lauwerecht, sectie B, complexaanduiding 6692-A, appartementsindex 42, omvattende het vijfenzeventig/achtentwintigduizend driehonderdste (75/28.300e) onverdeeld aandeel in het Gebouw; en het recht op het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats in de parkeerkelder van het Gebouw, plaatselijk bekend te Utrecht, Westerdijk ongenummerd.
het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats in de parkeerkelder van het appartementengebouw te Utrecht aan de Westerdijk, plaatselijk ongenummerd, kadastraal bekend gemeente Lauwerecht, sectie B complexaanduiding 6692-A, appartementsindex 43, uitmakende het vijfenzeventig/achtentwintigduizend driehonderdste (75/28.300e) onverdeeld aandeel in de Gemeenschap;
het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats in de parkeerkelder van het appartementengebouw te Utrecht aan de Westerdijk, plaatselijk ongenummerd, kadastraal bekend gemeente Lauwerecht, sectie B complexaanduiding 6692-A, appartementsindex 44, uitmakende het vijfenzeventig/achtentwintigduizend driehonderdste (75/28.300e) onverdeeld aandeel in de Gemeenschap;
Voor nadere informatie verwijzen wij u naar de akte van levering d.d.01-09-2016_Hyp4 dl 68960 nr. 121en ook de splitsingsakte  d.d. 08-06-2010_ Hyp4 dl 58405 nr. 68.   

BESTEMMING
U mag het pand gebruiken voor activiteiten die passen in een woning, bedrijfsactiviteiten in de categorie A of B1 van de “Lijst van Bedrijfsactiviteiten in de woonomgeving” (bijlage bij de planregels), administratieve werkzaamheden, dienstverlening, sportactiviteiten, scholen,
medische en paramedische diensten, buitenschoolse opvang, kinderdagverblijf, ateliers, muziek-,
dans- en toneelscholen en instellingen voor kunstzinnige vorming. U mag het pand gebruiken voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden of voor de huisvesting van maximaal drie personen
 
Het bovenstaande is opgenomen in de Verklaring Bestemming en Gebruik GU-Z2025-0001704, opgesteld door de gemeente Utrecht d.d. 30 januari 2025. Voor nadere informatie omtrent de bestemming en de gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.
 
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte,  bouwkundige en technische  en milieukundige staat.
 
PARKEREN (Additioneel Te Koop)
Vier (4) appartementsrechten, te weten A41, A42, A43 en A44, gelegen naast elkaar in de parkeerkelder en bestemd voor parkeren. Deze zijn afzonderlijk, in sets van twee, bij het pand aan te kopen. Tevens geldt langs de openbare weg betaald parkeren.
 
ENERGIELABEL
Nog op te maken.
 
KOOPPRIJS
De koopsom van de bedrijfsruimte bedraagt € 1.150.000,– (zegge: één miljoen honderdvijftigduizend euro), kosten koper, te vermeerderen met de over de koopsom verschuldigde omzetbelasting.
 
Additioneel Te Koop
De koopsom voor de vier (4) appartementsrechten bestemd voor parkeren in de parkeerkelder bedraagt € 150.000,- (zegge: honderdvijftig duizend euro) kosten koper, te vermeerderen met de over de koopsom verschuldigde omzetbelasting.
 
Alle kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder te verstaan de notariële kosten (o.a. koopovereenkomst, akte van levering), kadastraal recht, verschuldigde overdrachtsbelasting, eventuele omzetbelasting en de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper.
 
Mocht er een niet-BTW-plichtige koper interesse hebben in de aankoop, dan is verkoper bereid om het object vrijgesteld van BTW te leveren, met dien verstande dat koper een vergoeding verschuldigd zal zijn ter hoogte van de door verkoper te lijden BTW-schade in verband met de herzieningsperiode. Deze vergoeding bedraagt circa € 65.000.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
 
AANVAARDING/LEVERING
De bedrijfsruimte op de begane grond wordt leeg en ontruimd geleverd, vrij van huur en gebruik, in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische staat, de staat “as-is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud  van de laatste akte van levering.
 
MILIEU
Het is de verkoper niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het beoogde gebruik, dan wel kan leiden tot een verplichting tot sanering of andere maatregelen, en dat er ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig zijn. Het is de verkoper niet bekend dat er (bouw-)materialen zijn toegepast die op enigerlei wijze schadelijk zijn voor mens of milieu of  agressief zijn ten opzichte van andere toegepaste materialen. Koper aanvaardt de milieukundige toestand van de onroerende zaak in de huidige staat en vrijwaart verkoper voor eventuele aanspraken van derden ter zake. Verontreinigings- en restrisico van de bijbehorende grond en grondwater, alle eigenschappen en verontreinigingen, de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen en/of schadelijke materialen en/of stoffen, zowel de bekende als de onbekende, komen voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper voor alle aanspraken, claims en verplichtingen te dier zake.
 
De bodem is omstreeks 2011/2012 gesaneerd, waardoor de ondergrondse parkeergarage kon worden vergund.
 
NOTARISKANTOOR
Koper is vrij om te bepalen welk notariskantoor zal worden belast met het opmaken van de koopovereenkomst en de notariële akte van levering.
 
KOOPOVEREENKOMST
In de op te maken koopovereenkomst zullen de gebruikelijke bepalingen worden opgenomen. Daarnaast zullen de koopovereenkomst en de akte van levering die bedingen bevatten die de notaris nodig acht en normaal gebruikelijk zijn.
 
ZEKERHEIDSSTELLING
Koper dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst  een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom aan het notariskantoor.
 
AANVAARDING
In overleg.
 
Bijlagen
foto’s;
kadastrale kaart;
plattegrondtekening;
NEN meetstaat;
locatieplattegrond.
 
De volgende bescheiden kunnen bij serieuze belangstelling worden opgevraagd:
kadastrale uittreksels A25, A41, A42, A43 en A44;
akte van levering d.d.01-09-2016_Hyp4 dl 68960 nr. 121
aanvullende Akte d.d.08-01-2014/13-01-2014- Hyp4 dl 63860 nr 165
splitsingsakte + tekening d.d. 08-06-2010_ Hyp4 dl 58405 nr. 68
verklaring van Bestemming en Gebruik GU-Z2025-0001704 dd.30-01-2025
bodeminformatie;
meetrapport 14 oktober 2013 verricht door Object en Co met nummer 2013-01148/1;
jaarrekening VvE, aandeel reservefonds, MJOP.