Postweg 55 D 3769 BV Soesterberg

ADRES
Postweg 55 D-E te Soesterberg (3769BV).

ALGEMEEN
De bedrijfsruimte aan de Postweg 55D te Soesterberg betreft een multifunctionele bedrijfsruimte met kantoorvoorzieningen. Het object beschikt over een bedrijfsruimte op de begane grond, een entresolvloer en kantoorruimte op de verdieping. Door de praktische indeling en aanwezige voorzieningen, waaronder een elektrisch bedienbare overheaddeur, krachtstroom, toilet en pantry, is het object geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, zoals opslag, lichte productie, handel en kantoorhoudende werkzaamheden.

De bedrijfsruimte is gelegen op bedrijventerrein Soesterberg-Noord, nabij de doorgaande N237 tussen Utrecht en Amersfoort. Vanaf deze locatie zijn zowel de A27 als de A28 goed bereikbaar, waardoor er goede verbindingen zijn richting onder meer Utrecht, Amersfoort en Zeist. Het bedrijventerrein kent een gemengd karakter met circa 90 bedrijven uit verschillende branches en wordt mede door de aanwezigheid van bedrijfswoningen gekenmerkt als een woon-werkgebied. Ook per openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar via bushaltes aan de Amersfoortseweg.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op bedrijventerrein Soesterberg-Noord te Soesterberg. Dit gemengde woon-werkterrein kenmerkt zich door een diversiteit aan bedrijven uit verschillende branches en de aanwezigheid van diverse bedrijfswoningen. Het centrum van Soesterberg en de daar aanwezige voorzieningen bevinden zich op korte afstand.

Bereikbaarheid per auto
Het object is goed bereikbaar per auto. De Postweg ligt nabij de doorgaande N237 tussen Utrecht en Amersfoort. Via deze weg zijn de A27 en A28 goed bereikbaar, waardoor onder meer Utrecht, Amersfoort en Zeist vlot te bereiken zijn.

Bereikbaarheid met openbaar vervoer
Ook per openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. Op korte afstand bevinden zich bushaltes aan de Amersfoortsestraat met verbindingen richting onder meer Utrecht, Zeist, Driebergen en Baarn.

OPPERVLAKTE
Totaal ca. 236 m² b.v.o.., onderverdeeld als volgt:
· Ca. 118 m² b.v.o. bedrijfsruimte op de begane grond;
· Ca. 118 m² b.v.o. op de verdieping ten behoeve van kantoorgebruik.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
• representatieve gezamenlijke entree;
• tapijt in de hal;
• pantry;
• te openen ramen voorzien van dubbel glas;
• kabelgoten;
• systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
• toilet;
• CV installatie;
• aanwezige vloerbedekking
• alarminstallatie.

PARKEREN
Bij het object behoren 4 parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Voor het object geldt het ‘Chw bestemmingsplan-plus met verbrede reikwijdte Soesterberg-Noord’, dat onderdeel uitmaakt van het tijdelijke deel van het omgevingsplan van de gemeente Soest.
Ter plaatse geldt de bestemming ‘Bedrijventerrein’ met de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 2’. Binnen deze bestemming zijn, conform de bij het plan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, onder meer toegestaan:
· bedrijven in milieucategorie 1 en 2;
· bij de bedrijfsactiviteiten behorende en daaraan ondergeschikte voorzieningen.

Voor nadere informatie over de bestemming en gebruiksmogelijkheden verwijzen wij naar het Omgevingsloket en de gemeente Soest. Huurder dient zelf te verifiëren of het door hem beoogde gebruik op deze locatie is toegestaan. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Het object en de omgeving zijn niet geschikt voor auto gerelateerde bedrijven.

HUURPRIJS
€ 2.495,– per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
€ 200,– per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
· kosten voortvloeiende uit de Vereniging van Eigenaren;
· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
Per direct.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.

BIJZONDERHEDEN
Deze informatie is geheel vrijblijvend en mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder c.q. verkoper. Aan de in deze informatie vermelde teksten, tekeningen en opgegeven metrages kunnen geen rechten worden ontleend. De als bijlagen opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard.

Ten aanzien van de juistheid van de door ons samengestelde gegevens ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. In het geval dat onze beroepsaansprakelijkheids¬verzekering aanspraak op uitkering geeft, is aansprakelijkheid beperkt tot het bedrag dat in voorkomend geval onder deze verzekering voor uitkering in aanmerking komt.

Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig.

NADERE INFORMATIE
Brecheisen Bedrijfsmakelaars B.V.
Maliebaan 2
3581 CM UTRECHT
T: 030 – 233 11 16