Lorentzlaan 19 3401 MX IJsselstein

WAAROM LORENTZLAAN 19 VOOR U DE IDEALE PLEK IS
1. Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
2. Praktische indeling
3. Uitstekende bereikbaarheid
4. Multifunctioneel gebruik

ADRES
Lorentzlaan 19 te IJsselstein.

ALGEMEEN
Het betreft een bedrijfs-/kantoorruimte verdeeld over 2 bouwlagen met 8 parkeerplaatsen op eigen terrein, gelegen op bedrijventerrein “Over Oudland” te IJsselstein. Op het bedrijventerrein zijn bedrijven zoals Terberg, Bonenkamp, Harvink en All Brake Systems gevestigd.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op het goed bereikbare bedrijventerrein “Over Oudland”. De afstand tot de rijksweg A2 Amsterdam– Utrecht – Maastricht) bedraagt slechts enkele autominuten. Het object is per openbaar vervoer tevens redelijk goed bereikbaar via een busverbinding. Er wordt maximaal 4 keer per uur een busverbinding met Utrecht CS onderhouden. Er is tevens een verbinding per sneltram beschikbaar. De bus- en sneltram bevinden zich op circa 10 minuten loopafstand.

OPPERVLAKTE
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 467 m², als volgt verdeeld:
– circa 177 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
– circa 25 m² archief-/opslagruimte op de verdieping;
– circa 131 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond;
-circa 134 m² kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping;

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
Algemeen
-representatieve gezamenlijke entree
-cv-installatie;
– brandslanghaspel(s);
– bestaande alarminstallatie.

Bedrijfsruimte
– elektrisch bedienbare overheaddeur (ca. 4 mtr x 4 mtr) v.v. ruitsecties en loopdeur;
– elektrisch bedienbare overheaddeur in de achtergevel;
– monoliet afgewerkte betonvloer;
– gasheater;
– TL-opbouwverlichting;
– vrije hoogte ca. 6,5 meter;
– vloerbelasting ca. 1.500 kg/m² (begane grond).

Kantoorgedeelte
– systeemplafond v.v. opbouw verlichtingsarmaturen;
– pantry voorzien van onder- en bovenkasten en close in boiler;
– bestaande scheidingswanden systeemwanden met tussendeuren;
– bestaande binnenzonwering:
– diverse dubbele wandcontactdozen (230V);
– bestaande horizontale wandkabelgoten v.v. databekabeling;
– radiatoren v.v. thermostaatventielen;
– bestaande vloerbedekking;
– diverse airco splitunits;
– 4x toiletten waarvan 1 urinoir;
– daklichten.

PARKEREN
Er zijn circa 8 parkeerplaatsen op eigen terrein.

ENERGIELABEL
In aanvraag.

HUURPRIJS
€ 44.500,– per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per
kwartaal vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
Huurder zal zelf zorgdragen voor het onderhoud aan de tot het gehuurde behorende
installaties.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
In overleg, doch niet eerder dan januari 2026.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.

WWFT
Ons kantoor en onze dienstverlening vallen onder de Wwft (Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme). Wij dienen daardoor van iedere koper verplicht de identiteit vast te stellen en te verifiëren alsmede de herkomst van het vermogen te onderzoeken alvorens een onderhandeling aan te kunnen gaan.