Herenstraat 2 3621 AR Breukelen

ADRES
Herenstraat 2 te Breukelen (3621 AR).

ALGEMEEN
De recent gerenoveerde ruimte (2024) is gelegen aan de Herenstraat 2 in het centrum van Breukelen. Breukelen is onderdeel is van de gemeente Stichtse Vecht in de Provincie Utrecht en bevindt zich tussen Utrecht en Amsterdam. Het authentieke en gezellige centrum van Breukelen is rijk aan winkels en horecagelegenheden. De Kerkbrink is het levendige dorpsplein midden in de oude dorpskern. Op het plein zijn zowel lokale ondernemers als landelijke retailers gevestigd. Ook zijn er veel restaurants met terrassen te vinden. Op vrijdag is de wekelijkse markt die veel bezoekers uit de regio trekt.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De Herenstraat 2 is gelegen nabij de Straatweg, dit is de regionale verbindingsweg die bekend staat als de N402. Vanaf hier is de rijksweg A2 binnen enkele autominuten bereikbaar. Per openbaar vervoer is het object eveneens goed bereikbaar. Zo vertrekken er verschillende bussen van en naar Amsterdam, Utrecht, Woerden en Station Breuken. Vanaf dit station vertrekken er treinen in de richting van Amsterdam, Utrecht en Rotterdam.

OPPERVLAKTE
Totaal ca. 70 m² b.v.o. winkelruimte op de begane grond.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt volledig gemoderniseerd (2024) opgeleverd inclusief o.a.:
· representatieve entree
· meterkast voorzien van zelfstandige elektra / gas / watermeters;
· pantry voorzien van onder- en bovenkasten, close in boiler en vaatwasser;
· wand- en plafondafwerking middels stucwerk v.v. inbouw verlichtingspotjes;
· diverse dubbele wandcontactdozen (230V);
· meerdere airco splitunits (verwarmen en koelen);
· gedeeltelijk mechanische ventilatie v.v. topkoeling;
· toiletruimte v.v. fontein en tegelwerk.

PARKEREN
Gratis parkeren in de directe omgeving middels een blauwe zone.

ENERGIELABEL
Energielabel D.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Conform het vigerende bestemmingsplan ‘Breukelen Centrum’ vastgesteld d.d. 26-02-2013 beschikt het object over de bestemming ‘Centrum’. Deze gronden zijn bestemd voor:
· detailhandel;
· horeca in de vorm van spijsverstrekkers dag;
· dienstverlening.

Voor vragen omtrent de gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Stichtse Vecht.

HUURPRIJS
€ 2.500,00 per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
Per direct.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 17 september 2012. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290A BW”, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 2 oktober 2012 en aldaar ingeschreven onder nummer 58/2012.