Molensteijn 1 3 3454 PT De Meern

WAAROM MOLENSTEIJN 1-3 VOOR U DE IDEALE PLEK IS
1. Gelegen nabij knooppunt Oudenrijn
2. Parkeren voor de deur
3. Vrije hoogte van circa 6.5 meter
4. Voorzien van overheaddeur
5. Goed bereikbaar per openbaar vervoer

ADRES
Molensteijn 1-3 (3454 PT) te De Meern.

ALGEMEEN
Het object is gelegen op het bedrijventerrein Oudenrijn te De Meern op slechts enkele minuten afstand van het knooppunt Oudenrijn. Op dit bedrijventerrein hebben zich gerenommeerde ondernemingen gevestigd zoals onder meer Velux, KPMG en diverse distributiebedrijven.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Per auto
Door de ligging nabij knooppunt Oudenrijn waar de Rijkswegen A12 (Arnhem – Den Haag) en A2 (Amsterdam – Breda) elkaar kruisen is het object per auto zeer goed bereikbaar.

Per openbaar vervoer
Door diverse busdiensten, welke op loopafstand opstapplaatsen bieden, is het object middels openbaar vervoer goed bereikbaar.

OPPERVLAKTE
Totaal ca. 559 m² v.v.o., onderverdeeld als volgt:
· Ca. 364 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
· Ca. 195 m² begane grond en verdieping ten behoeve van kantoorgebruik en overige ruimte.

Het object is conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:

ALGEMEEN
· cv-installatie;
· brandslanghaspel;
· meterkast voorzien van nieuwe stoppenkast, zelfstandige gas- en watermeters, elektrameter ondergebracht in gezamenlijke ruimte.

BEDRIJFSRUIMTE
· handbedienbare overheaddeur;
· monoliet afgewerkte betonvloer;
· 1 indirect gestookte heater;
· ledverlichting;
· vrije hoogte ca. 6,5 meter;
· maximale vloerbelasting 1.500 kg/m².

KANTOORRUIMTE
· nieuw systeemplafond met ledverlichting;
· nieuwe pantry;
· bestaande scheidingswanden met tussendeuren;
· bestaande horizontale wandgoten, voorzien van huidige bekabeling;
· radiatoren v.v. thermostaatventielen;
· gedeeltelijk te openen ramen v.v. dubbele beglazing;
· nieuw dubbel toiletruimte v.v. fontein en tegelwerk;
· geëgaliseerde vloer.

PARKEREN
Voldoende parkeerplaatsen rond het gehuurde aanwezig.

ENERGIELABEL
B.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Op de plankaart is het object aangemerkt met enkelbestemming “Bedrijventerrein”. Deze gronden zijn bestemd voor: “bedrijf tot en met categorie 3.2”.

Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.

Het object en de omgeving zijn niet geschikt voor auto gerelateerde bedrijven.

HUURPRIJS
€ 55.000,– per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
€ 250,– per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
• schoonhouden daken/goten;
• het periodiek bewassen van de buitengevel, inclusief glasbewassing;
• onderhoud buitenterrein en groenvoorziening;
• reservering herbestrating;
• onderhoud en periodieke controle van verwarmingsinstallatie;
• servicecontract overheaddeur;
• administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
De nutsaansluitingen dienen rechtstreeks door huurder op naam te worden genomen.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
In overleg.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.