Kroonlaan 15 3401 MW IJsselstein

ADRES
Kroonlaan 15 te IJsselstein (3401 MW).

ALGEMEEN
Op een uitstekende locatie op Bedrijvenpark De Kroon in IJsselstein wordt deze schitterend gelegen nieuwbouw bedrijfsunit te huur aangeboden. Het object combineert praktische bedrijfsruimte met moderne showroom-/kantoorruimte en is daarmee uitermate geschikt voor ondernemers die op zoek zijn naar een eigentijdse, goed bereikbare en toekomstbestendige vestigingslocatie.

De bedrijfsunit bestaat uit een functionele bedrijfsruimte op de begane grond, met daarboven representatieve showroom-/kantoorruimte verdeeld over de 1e en 2e verdieping. Op de 2e verdieping bevindt zich tevens een dakterras, dat zorgt voor extra gebruikscomfort en een onderscheidende uitstraling.

De unit maakt onderdeel uit van een nieuwbouwproject met in totaal 55 bedrijfsunits. Dankzij de moderne architectuur, de praktische opzet en het verzorgde terrein ontstaat een representatieve werkomgeving voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De bedrijfsunit is gelegen op Bedrijvenpark De Kroon te IJsselstein, een moderne en populaire werklocatie met een divers aanbod aan bedrijven en voorzieningen in de directe omgeving.

Door de centrale ligging in het midden van het land is het bedrijvenpark uitstekend verbonden met belangrijke steden en regio’s, waaronder Utrecht, Amsterdam, ’s-Hertogenbosch, Amersfoort en de omliggende gemeenten.

De strategische ligging langs de A2 en de goede infrastructuur maken Bedrijvenpark De Kroon tot een aantrekkelijke vestigingslocatie voor ondernemers die bereikbaarheid, uitstraling en functionaliteit willen combineren.

OPPERVLAKTE
Totaal ca. 222 m² bruto vloeroppervlak onderverdeeld als volgt:
· Ca. 81,1 m² op de begane grond;
· Ca. 81,1 m² op de 1e verdieping;
· Ca. 59,8 m² op de 2e verdieping.

Bij het object behoort een dakterras van ca. 21 m2 bruto vloeroppervlak.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:

· Volledige eigen meterkast met eigen nuts (water en elektra);
· Harmonicadeur op de begane grond;
· Mechanische ventilatie;
· Basis elektrische installatie;
· Brandpreventieve maatregelen;
· Laadpunt t.b.v. elektrische auto’s;
· Zonnepanelen;
· Glasvezelaansluiting;
· Airco t.b.v. koeling en verwarming;
· LED-verlichting;
· Systeemplafond op de verdiepingen;
· Afgewerkte wanden op de verdiepingen;
· Volledig afgewerkte toiletgroep met fontein;
· Pantry v.z.v. koelkast, vaatwasser en close-in boiler op de 1e verdieping.

In overleg is een aanvullend opleveringsniveau bespreekbaar.

PARKEREN
Bij de bedrijfsunit behoren 3 (drie) parkeerplaatsen op eigen terrein.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Het object valt binnen het omgevingsplan van de gemeente IJsselstein (voorheen het bestemmingsplan ‘’Bedrijventerrein De Kroon, IJsselstein’’, vastgesteld d.d. 11 mei 2023, thans onderdeel van het omgevingsplan) en heeft de enkelbestemming Bedrijventerrein met Functieaanduiding bedrijven tot en met categorie 3.2.

Voor nadere informatie over de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij naar de gemeente IJsselstein. Huurder dient zelf bij de gemeente te verifiëren of het beoogde gebruik is toegestaan. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Het object en de omgeving zijn niet geschikt voor auto gerelateerde bedrijven.

HUURPRIJS
€ 32.500,00 per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Het aangaan van overeenkomsten tot levering van water en energie met de nutsbedrijven zal door of vanwege huurder geschieden. Voor rekening van huurder zijn de kosten voor het gebruik van water en energie van het gehuurde alsmede eventueel vastrecht en meterhuur.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
In overleg.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.