Maliesingel 28 A 3581 BH Utrecht

ADRES
Een spectaculaire kantoorvilla op de fenomenale locatie op de kop van Maliebaan aan de Maliesingel 28a te Utrecht (3581 BH).

PANDHISTORIE
Het Utrechtse “Maliehuis” is een kantoorvilla met een rijke historie, die verschillende functies heeft gekend. De naam “Het Maliehuis” dateert uit 1637 toen het pand de nostalgische herberg het clubhuis werd van het chique “Maliespel” (een balspel verwant aan golf). Vanaf de 18e eeuw heeft het pand een invulling gehad als herensociëteit, woonhuis, kantoor, school, showroom, bank en museum. Het pand werd geleidelijk verdubbeld en de buitengevels diverse malen ingrijpend aangepast. In de jaren ’60 en ’70 van de vorige eeuw onderging het interieur een drastische modernisering terwijl de façade juist gerenoveerd werd in een historische stijl. Dat alles heeft een reeks van bouwsporen nagelaten. En hoewel het een Rijksmonument is, zijn alleen enkele geveldelen, een paar wanden in de entreehal en twee kelders nog origineel.

In het “Maliehuis” is onder architectuur een kantoorinterieur gerealiseerd waarbij de oude en nieuwe wereld parallel lopen. De binnenhuisarchitect Maurice Mentjens heeft, zoals bij meerdere transformaties, gewerkt vanuit de symboliek “Wat is oud, wat is nieuw”. Het interieurontwerp is het idee van een ontdekkingsreis. In elke ruimte is een andere werkelijkheid of illusie gecreëerd. De entree begint bij het portaal met oranje glas. Daarachter is de ontvangstbalie, dat eruitziet als een fragment uit de film “A Space Odyssey”. Het stucwerk en ornamenten lijken authentiek maar is in deze decoratie weldegelijk gloednieuw en verwijst slechts in overdrachtelijke zin naar de historie.

De werkelijke historie is zichtbaar gemaakt in de aangrenzende ruimtes waar de gestripte balklagen doen denken aan een renovatiepand in plaats van een statig rijksmonument. Elke verdieping is met een ander interieur ingericht en ademt een andere sfeer uit. Oude houten balken en ander originele details worden afgewisseld met moderne interieurelementen waaronder glazen scheidingswanden. Met het tapijt in een knoestig plankendessin is de sfeer van het oude pand deels weer teruggebracht.

De 2de en 3de verdieping zijn gerenoveerd en grotendeels intact gelaten terwijl in de nok “de boomhut” de ontspanningsruimte is gecreëerd. Kortom het oude karakter van het gebouw is weer zichtbaar gemaakt nu wat in de jaren ’70 werd toegevoegd, zoals systeemplafonds, allemaal is verwijderd waarbij de oude balklagen inclusief leidingwerk bloot zijn komen te liggen.

ALGEMEEN
Aan de lommerrijke Maliesingel, op een van de meest representatieve locaties van Utrecht, is de karakteristieke kantoorvilla gelegen. De Maliesingel vormt samen met de aangrenzende singels een historisch en groen stadslint, direct grenzend aan de binnenstad en op loopafstand van tal van woonvoorzieningen, culturele gebouwen, horecagelegen en openbare ruimten.

Het pand kenmerkt zich door zijn statige uitstraling, klassieke architectuur en monumentale karakter. In combinatie met de rustige, groene omgeving en het hoogwaardige bebouwingsbeeld biedt deze unieke kantoorvilla een zeer representatieve werkomgeving voor organisaties die waarde hechten aan uitstraling, bereikbaarheid en een inspirerende werklocatie.
De kantoorvilla is bij uitstek geschikt voor kantoorhoudende gebruikers die op zoek zijn naar een onderscheidende locatie met karakter, waar werken en representativiteit samenkomen in een van de meest geliefde delen van Utrecht.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend, zowel per auto als met het openbaar vervoer. Met de auto is de kantoorvilla goed ontsloten via de nabijgelegen uitvalswegen richting de A27, A28 en A12, waardoor steden als Amsterdam, Amersfoort en ’s-Hertogenbosch snel en eenvoudig bereikbaar zijn.

Per auto
De bereikbaarheid is uitstekend, zowel per auto als met het openbaar vervoer. Met de auto is het object goed ontsloten via de nabijgelegen uitvalswegen richting de A27, A28 en A12, waardoor steden als o.a. Amsterdam, Amersfoort, ’s-Gravenhage, ’s-Hertogenbosch en Rotterdam snel en eenvoudig bereikbaar zijn.

Per openbaar vervoer
Ook per openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. Diverse bushaltes bevinden zich op loopafstand van het object, met directe verbindingen naar Utrecht Centraal Station en andere delen van de stad. Utrecht Centraal Station is daarnaast op korte fietsafstand gelegen, wat de locatie tevens aantrekkelijk maakt voor forensen.

OPPERVLAKTE
De kantoorruimte bestaat uit 4 bouwlagen met totaal ca. 923 m² v.v.o. oppervlakte is als volgt onderverdeeld:
· Ca. 79 m² v.v.o. in de kelder;
· Ca. 253 m² v.v.o. op de begane grond;
· Ca. 249 m² v.v.o. op de 1ste verdieping;
· Ca. 222 m2 v.v.o. op de 2de verdieping;
· Ca. 120 m2 v.v.o. op de 3de verdieping

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
De opleveringsstaat: ‘’as is, where is’’ (meubilair eventueel ter overname).

INSTALLATIES
• alarminstallatie;
• warmte-/ koeling installatie;
• personenlift.
GLOBALE INDELING
Parterre
Entree met vestibule voorzien van glazen pui, gang met langwerpige balie, 3 royale vergaderkamers, stilteruimte, creatieve kamerruimte met pantry, brainstormruimte, wachtruimte, garderobe nis, toiletruimte met royaal voorportaal, lift en trap met bordes.

1e Verdieping
Royale overloop, 2 kantoorkamers waarvan 1 met vergaderfaciliteit, open strategieruimte, redactie- en productieruimte, garderobe nis, toiletruimte met voorportaal, telefooncel, lift en trap met bordes.

2e Verdieping
Royale overloop, open kantoortuin met 18 kantoorplekken, telefooncel, toiletruimte, lift, trap met bordes.

3e Verdieping
Professionele keuken voorzien van diverse apparatuur, bar, presentatie mogelijkheden, toiletruimte, trap met bordes en lift.

BUITENTERREIN MET PARKEERFACILTEITEN
· 2 parkeerplaatsen met afsluitbare paal en afstandsbediening;
· 1 PV paal;
· klinkerbestrating.

EXTRA PARKEREN
Tevens worden er 10 extra parkeerplaatsen in de directe omgeving gehuurd.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Volgens het bestemmingsplan “Wilhelminapark, Buiten-Wittevrouwen” van de gemeente Utrecht heeft de kantoorvilla Maliesingel 28a te Utrecht de bestemming “Gemengd – 4”.

Binnen deze bestemming zijn onder meer de volgende functies toegestaan:

• Wonen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf of een bed & breakfast;
• Kantoren;
• Bij de bestemming behorende groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water, tuinen, erven en terreinen.

(VRAAG-)HUURPRIJS
Kantoorruimte begane grond tot en met 3e verdieping: € 270,- per m2 per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen inclusief het gebruik van het naastgelegen verharde afgesloten terrein met 2 parkeerplaatsen (prijspeil 2025).

Opslagruimte in de kelder: € 85,- per m2 per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen (prijspeil 2025).

10 Parkeerplaatsen: € 2.385,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen (prijspeil 2025)

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) voor het eerst op 1 mei 2026.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
Kan op korte termijn.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW- belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.

WWFT
Ons kantoor en onze dienstverlening vallen onder de Wwft (Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme). Wij dienen daardoor van iedere koper verplicht de identiteit vast te stellen en te verifiëren alsmede de herkomst van het vermogen te onderzoeken alvorens een onderhandeling aan te kunnen gaan.

BIJZONDERHEDEN
Deze informatie is geheel vrijblijvend en mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder c.q. verkoper.

Aan de in deze informatie vermelde teksten, tekeningen en opgegeven metrages kunnen geen rechten worden ontleend. De als bijlagen opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard.

Het monumentale pand is nog niet energielabel plichtig.

Ten aanzien van de juistheid van de door ons samengestelde gegevens ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. In het geval dat onze beroepsaansprakelijkheids¬verzekering aanspraak op