Overvliet 155 3545 NG Utrecht

ADRES
Overvliet 155 te Utrecht (3545 NG).

ALGEMEEN
De bedrijfsunit aan de Overvliet betreft een moderne unit, verdeeld over twee verdiepingen. Dankzij de ruime bestemming is het object multifunctioneel inzetbaar en geschikt voor diverse doeleinden, waaronder bedrijfs-/opslagruimte, sport, maatschappelijke functies, leisure (zoals een beautycentrum), detailhandel in volumineuze goederen en detailhandel die gerelateerd of ondersteunend is aan de hoofdactiviteit.

De nieuwbouw bedrijfsruimte maakt onderdeel uit van het recent ontwikkelde gedeelte van bedrijventerrein Oudenrijn in Utrecht. Dit bedrijventerrein kenmerkt zich door zijn dynamische karakter en diversiteit aan bedrijven.

Het object is goed bereikbaar via de doorgaande weg Strijkviertel en ligt centraal in de regio. In de directe omgeving zijn diverse gerenommeerde bedrijven gevestigd, waaronder Kemp Groep, Schadenet Rosenboom, Van der Tol Kranen, Oudenrijn Meubel en VELUX.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De objecten zijn gelegen op bedrijventerrein ‘Oudenrijn’ in Utrecht. Door de centrale ligging nabij knooppunt Oudenrijn, welke is gelegen aan de Rijkswegen A2 en A12, zijn de objecten uitstekend bereikbaar.

Per Auto
Het bedrijventerrein is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer en bevindt zich op steenworp afstand van knooppunt Oudenrijn, waar de Rijkswegen A2 en A12 elkaar kruisen. Beide rijkswegen kennen een afslag ‘De Meern’ waardoor een goede bereikbaarheid in alle richtingen is gewaarborgd.

Per openbaar vervoer
In de directe omgeving bevinden zich diverse buslijnen met verbindingen naar onder andere Utrecht CS en Utrecht LRC.

OPPERVLAKTE
Totaal groot circa 96 m² b.v.o., onderdeel uitmakende van een groter geheel, onderverdeeld als volgt:
• circa 48 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
• circa 48 m² kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

BOUWJAAR
2025.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Utrecht
Sectie : T
Nummers : 2458 A6
Zakelijk recht : Eigendom

Het object heeft (124/2.260e) onverdeeld aandeel in het perceel kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie T, nummers 2447.

BESTEMMING
Vigerend is bestemmingsplan “Strijkviertelpark”, onherroepelijk vastgesteld d.d. 28-05-2020. Op de plankaart is het object aangemerkt met de enkelbestemming “Gemengd” met functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 3. Deze gronden zijn bestemd voor:
• sport, met uitzondering van buitensportactiviteiten;
• webwinkels;
• leisure;
• maatschappelijke voorzieningen;
• ter plaatse van de aanduiding: ‘bedrijf tot en met categorie 3’, bedrijven tot en met categorie 3, zoals vermeld in de Lijst van Bedrijfsactiviteiten;
• detailhandel als nevenactiviteit en gerelateerd of ondersteunend aan de hoofdactiviteit in het betreffende bedrijf, als bedoeld sport en leisure, op voorwaarde dat:
a. de verkoopvloeroppervlakte in het betreffende sportbedrijf niet meer dan 250 m2 bedraagt;
b. de verkoopvloeroppervlakte in het betreffende leisure bedrijf niet meer dan 50 m2 bedraagt;
• detailhandel in volumineuze goederen, al dan niet als nevenactiviteit, op voorwaarde dat de detailhandel past binnen de volgende branches:
a. detailhandel motoren, boten, caravans, tenten en kampeerartikelen;
b. detailhandel in keukens, badkamers, sanitair en tegels;
c. detailhandel in volumineuze artikelen zoals zonwering, tuinhuisjes, buitenspeeltoestellen, zwembaden, tuinbeelden, haarden, grafzerken, paardentrailers, aanhangwagens, etc.;
e. grove bouwmaterialen, landbouwwerktuigen;
• aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte.
Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.

OPLEVERINGSNIVEAU
De objecten worden in casco nieuwbouw staat opgeleverd met tenminste:
· meterkast voorzien van elektra en watermeter(s);
· vloerbelasting begane grond 1.000 kg/m²;
· vrije hoogte bedrijfsruimte ca. 4,7 mtr;
· elektrisch bedienbare overheaddeur ca. 4 mtr. x ca. 4 mtr. (hoog x breed);
· voorbereiding airco-warmtepomp inverters (verdieping);
· gedeeltelijk te openen ramen v.v. dubbele beglazing;

PARKEREN (KEUZE MAKEN)
Bij de bedrijfsunit horen twee aangewezen parkeerplaatsen, direct voor de overhead- en loopdeur.

KOOPPRIJS
€ 219.000,00 vrij op naam exclusief BTW (*).

(*) Over de koopsom is omzetbelasting verschuldigd. De unit is niet als bedrijfsmiddel in gebruik genomen derhalve is er geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Alle kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder te verstaan de notariële kosten (o.a. koopovereenkomst, akte van levering), kadastraal recht, verschuldigde omzetbelasting, eventuele overdrachtsbelasting en de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

AANVAARDING/LEVERING
De onroerende zaak wordt leeg en ontruimd geleverd, vrij van huur en gebruik, in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische staat, de staat “as-is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering.

MILIEU
Het is de verkoper niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het beoogde gebruik, dan wel kan leiden tot een verplichting tot sanering of andere maatregelen, en dat er ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig zijn. Het is de verkoper niet bekend dat er (bouw-)materialen zijn toegepast die op enigerlei wijze schadelijk zijn voor mens of milieu of agressief zijn ten opzichte van andere toegepaste materialen. Koper aanvaardt de milieukundige toestand van de onroerende zaak in de huidige staat en vrijwaart verkoper voor eventuele aanspraken van derden ter zake. Verontreinigings- en restrisico van de bijbehorende grond en grondwater, alle eigenschappen en verontreinigingen, de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen en/of schadelijke materialen en/of stoffen, zowel de bekende als de onbekende, komen voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper voor alle aanspraken, claims en verplichtingen te dier zake.

NOTARISKANTOOR
Koper is vrij om te bepalen welk notariskantoor zal worden belast met het opmaken van de koopovereenkomst en de notariële akte van levering.

KOOPOVEREENKOMST
In de op te maken koopovereenkomst zullen de gebruikelijke bepalingen worden opgenomen. Daarnaast zullen de koopovereenkomst en de akte van levering die bedingen bevatten die de notaris nodig acht en normaal gebruikelijk zijn.

ZEKERHEIDSSTELLING
Koper dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom aan het notariskantoor.

AANVAARDING
In overleg.

BIJLAGEN
• foto’s;
• kadastrale kaart;
• plattegrondtekening(en);

De volgende bescheiden kunnen op aanvraag worden verstrekt:
· kadastraal uittreksel;
· eigendomsbewijs.

WWFT
Ons kantoor en onze dienstverlening vallen onder de Wwft (Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme). Wij dienen daardoor van iedere koper verplicht de identiteit vast te stellen en te verifiëren alsmede de herkomst van het vermogen te onderzoeken alvorens een onderhandeling aan te kunnen gaan.