Utrechtseweg 34 E 3402 PL IJsselstein

WAAROM DE UTRECHTSEWEG 34 E TE IJSSELSTEIN VOOR U DE IDEALE PLEK IS
1. Hoogwaardige klimaatinstallatie;
2. Direct bij uitvalswegen en snel in Utrecht;
3. Modern zelfstandig gebouw met professionele uitstraling;
4. Eigen parkeergelegenheid;
5. Op loopafstand van het gezellige Stadcentrum van IJsselstein.

ADRES
Utrechtseweg 34 E (3402 PL) IJsselstein

ALGEMEEN
Dit zelfstandig kantoorgebouw aan de Utrechtseweg 34E combineert royale werkruimte met moderne faciliteiten, verdeeld over drie verdiepingen. De lichte en open indeling zorgt voor een aangename werkomgeving die zich uitstekend leent voor zowel traditionele kantoorinrichting als een eigentijdse showroom- of werkconcept. De 2e verdieping is voorzien van twee riante dakterrassen.

Het buitenterrein beschikt over meerdere eigen parkeerplaatsen, waardoor er altijd voldoende parkeergelegenheid is voor medewerkers en bezoekers. Daarnaast biedt de prominente ligging aan de Utrechtseweg uitstekende zichtbaarheid en mogelijkheden voor representatieve reclame-uitingen.

Het pand is strategisch gesitueerd nabij bedrijventerrein De Corridor en profiteert van een optimale bereikbaarheid. Via de Utrechtseweg zijn de snelwegen A2 en A12 binnen enkele minuten te bereiken, wat zorgt voor directe verbindingen richting Utrecht, Amsterdam en Den Bosch. Ook het stadscentrum van IJsselstein ligt op korte afstand, waardoor horecagelegenheden en uiteenlopende voorzieningen eenvoudig te voet bereikbaar zijn.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen aan de Utrechtseweg, een van de belangrijkste toegangswegen van IJsselstein en een prominente zichtlocatie voor passerend verkeer. De Utrechtseweg verbindt het historische centrum van IJsselstein met de omliggende bedrijventerreinen en vormt een directe aansluiting op het regionale wegennet.

De bereikbaarheid met de auto is uitstekend. Binnen enkele minuten zijn zowel de rijksweg A2 (Amsterdam – ’s-Hertogenbosch) als de A12 (Arnhem – Den Haag) te bereiken, waardoor het object strategisch is gelegen in het midden van Nederland. Ook de A27 is via de Zuidelijke Randweg eenvoudig bereikbaar.

Daarnaast is de locatie goed ontsloten met het openbaar vervoer. Bushaltes bevinden zich op loopafstand en zorgen voor een snelle verbinding richting Utrecht en Nieuwegein. Het centrum van IJsselstein, met diverse winkels en horecavoorzieningen, ligt op korte afstand.

OPPERVLAKTE
Totale vloeroppervlakte bedraagt ca. 1.210 m² v.v.o en ca. 1359 m² b.v.o. en is onderverdeeld als volgt:

• circa 410,37 m² v.v.o. kantoor-/ overige ruimte gelegen op de begane grond;
• circa 451,71 m² v.v.o. kantoor-/ overige ruimte gelegen op de 1e verdieping;
• circa 269,93 m² v.v.o. kantoor-/ overige ruimte gelegen op de 2e verdieping;
• circa 78,21 m² v.v.o. dakterras gelegen op de 2e verdieping.

De vermelde metrages conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten door Object en Co.

Deelverhuur per verdieping is bespreekbaar. In dat geval wordt per verdieping een vaste opslag in vierkante meters toegepast voor het gebruik van de algemene ruimten.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:

ALGEMEEN
· centrale entree partij;
· intercominstallatie
· vloerkoeling en vloerverwarming;
· luchtbehandelingsinstallatie met warmtepomp;
· hydraulische liftinstallatie;
· centrale trappartij;
· bestaande brandmeld-/ontruimingsinstallatie;
· brandslanghaspel(s);
· mindervalide toilet;
· bestaande alarminstallatie;
· meterkast voorzien van zelfstandige elektra en watermeter;
· container berging;
· glasvezel aansluiting;
· elektrisch bedienbare toegangspoort t.b.v. parkeerterrein;
· toegangscontrole (hoofdingang, per verdieping en berging).

?
KANTOORRUIMTE
· deels systeemplafond met LED verlichtingsarmaturen;
· pantry voorzien van onder- en bovenkasten en close in boiler, per verdieping;
· bestaande (glazen) scheidingswanden met tussendeuren;
· bestaande binnen zonwering:
· bestaande horizontale wandkabelgoten v.v. databekabeling en 3 dubbele wcd’s per stramien;
· bestaande vloerbedekking;
· dubbele toiletruimte met voorportaal v.v. fontein en tegelwerk;
· zonwerend glas.

BUITENTERREIN
· afsluitbaar parkeerterrein voorzien van terreinverlichting;
· klinkerbestrating v.v. parkeervakken;
· gezamenlijke fietsenstalling;
· gezamenlijke containerberging.

PARKEREN
Het object beschikt over toegewezen 16 parkeerplaatsen op eigen terrein.

ENERGIELABEL
Energielabel A.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Conform het geldende bestemmingsplan heeft het object de bestemming ‘Kantoor’. Dit betekent dat de gronden primair zijn bestemd voor kantoorfuncties.

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt:
– kantoorgedeelte € 147.500,- per jaar
– parkeerplaatsen € 4.000,- per jaar

De huurprijzen te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.

Bij deelverhuur per verdieping wordt de voornoemde huurprijs opwaarts aangepast. De beschikbare parkeerplaatsen worden evenredig verdeeld op basis van het gehuurde vloeroppervlak.

?
SERVICEKOSTEN
€ 30,– per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen, voor de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
· onderhoud klimaat en luchtbehandelingsinstallatie;
· onderhoud elektrotechnische installatie;
· onderhoud en inspectie gebouw gebonden brandblusmiddelen;
· onderhoud noodverlichting;
· onderhoud alarminstallatie / toegangscontrole;
· onderhoud en keuringskosten liftinstallatie;
· glasbewassing buitenzijde (per kwartaal);
· onderhoud buitenterrein (inclusief groenvoorzieningen);
· algemene buitenverlichting;
· container t.b.v. huisvuil;
· glasverzekering;
· gladheidbestrijding;
· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Kosten elektra en water rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

Levering koude/warmte (Gj) te verrekenen middels tussenmeter te voldoen aan de hoofdcontractant per kwartaal vooruit.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
Beschikbaar per 1 februari 2026.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
WWFT
Ons kantoor en onze dienstverlening vallen onder de Wwft (Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme). Wij dienen daardoor van iedere koper verplicht de identiteit vast te stellen en te verifiëren alsmede de herkomst van het vermogen te onderzoeken alvorens een onderhandeling aan te kunnen gaan.

BIJZONDERHEDEN
Deze informatie is geheel vrijblijvend en mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder c.q. verkoper.

Aan de in deze informatie vermelde teksten, tekeningen en opgegeven metrages kunnen geen rechten worden ontleend. De als bijlagen opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard. Ten aanzien van de juistheid van de door ons samengestelde gegevens ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. In het geval dat onze beroepsaansprakelijkheids-verzekering aanspraak op uitkering geeft, is aansprakelijkheid beperkt tot het bedrag dat in voorkomend geval onder deze verzekering voor uitkering in aanmerking komt.

Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig.