Herenstraat 1 B 3512 KA Utrecht

WAAROM HERENSTRAAT 1B VOOR U DE IDEALE PLEK IS
1. Karakteristieke uitstraling
2. Ruime kantoorruimte met een zelfstandige entree en veel lichtinval
3. Gelegen in de historische binnenstad van Utrecht
4. Langs de sereen gelegen Nieuwegracht
5. Alle voorzieningen binnen handbereik

ADRES
Herenstraat 1B te Utrecht (3512 KA).

ALGEMEEN
Karakteristiek kantoorgebouw op de hoek van de Nieuwegracht en Herenstraat. Voor de verhuur is beschikbaar ca. 165 m² kantoorruimte op de 2e verdieping. De kantoorruimte heeft een eigen representatieve entree en beschikt over veel daglicht. Zowel de binnen- als buitenzijde van het gebouw zijn uitstekend onderhouden.

De kantoorruimte is gelegen in het Museumkwartier, op de hoek van de Nieuwegracht en de Herenstraat en nabij het Domplein en de Oudegracht. Diverse winkels en horeca bevinden zich in de directe omgeving.

LIGGING C.Q. BEREIKBAARHEID
Via de oostelijke rondweg is de bereikbaarheid uitstekend met directe aansluitingen op de A28, A27 en A12 en het verkeersplein Oudenrijn.

De bereikbaarheid per openbaar vervoer is eveneens uitstekend middels diverse busverbindingen. Het Centraal Station en de bushaltes bevinden zich op loopafstand.

OPPERVLAKTE
De voor verhuur beschikbare kantoorruimte bedraagt totaal ca. 165 m² v.v.o. inclusief entree gelegen op de 2e verdieping.
Het vermelde metrage is conform de NEN-2580 meetrapportage van Object & Co.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:

Algemeen
• zelfstandige entree;
• trappartij;
• CV-installatie;
• noodverlichting en brandmeldinstallatie;
• eigen gas en elektra meter;
• intercom.

Kantoorruimte
• verlichtingsspots en hanglampen;
• keuken met onder- en bovenkasten op de overloop en inbouwvaatwasser;
• bestaande horizontale wandkabelgoten v.v. elektra en databekabeling (Cat 5);
• patchkast;
• radiatoren v.v. thermostaatventielen;
• gedeeltelijk te openen ramen;
• bestaande vloerbedekking;
• 2 toiletten.

PARKEREN
Parkeren is mogelijk op de Nieuwegracht en het Lepelenburg middels parkeervergunningen c.q. parkeerautomatensysteem.

HUURPRIJS
€ 31.500,00 per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
Door of vanwege Verhuurder wordt de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd:
Partijen komen overeen een bedrag van € 302,50 exclusief BTW per jaar, dat huurder aan verhuurder bij vooruitbetaling per maand is verschuldigd als verrekenbaar voorschot op de kosten van de volgende zaken en diensten:
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• abonnement brandmeldinstallatie;
• onderhoud CV-installatie;
• administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Voor wat betreft gas en elektriciteit rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst september 2026 op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
In overleg, kan op korte termijn.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.

BIJZONDERHEDEN
Deze objectinformatie is geheel vrijblijvend en mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder c.q. verkoper. Aan de vermelde teksten, tekeningen en opgegeven metrages kunnen geen rechten worden ontleend. Ten aanzien van de juistheid van de door ons samengestelde gegevens ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. In het geval dat onze beroepsaansprakelijkheidsverzekering aanspraak op uitkering geeft, is aansprakelijkheid beperkt tot het bedrag dat in voorkomend geval onder deze verzekering voor uitkering in aanmerking komt. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig.