De Liesbosch 30 3439 LC Nieuwegein

ADRES
De Liesbosch 30 te Nieuwegein (3439 LC).

ALGEMEEN
De bedrijfs-/kantoorruimte ter grootte van totaal ca. 170 m² is gelegen op de begane grond en eerste verdieping en bevindt zich centraal gelegen op bedrijventerrein ‘De Liesbosch’ in Nieuwegein. Dit bedrijventerrein is gelegen tussen Nieuwegein en Utrecht aan het Amsterdam-Rijnkanaal. Kenmerkend voor dit terrein is de centrale ligging, goede bereikbaarheid (dankzij een recent aangelegde tweede toegangsweg) en de grote diversiteit aan ondernemingen welke zich hier hebben gevestigd.

LIGGING C.Q. BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen aan De Liesbosch 30 te Nieuwegein, op een uitstekende locatie op het bedrijventerrein Liesbosch. Door de centrale ligging is het object uitstekend bereikbaar.

Per auto
De bereikbaarheid van het bedrijventerrein Liesbosch is zowel met de auto als met het openbaar vervoer zeer goed. Via de nabijgelegen verbindingswegen zoals de Ringweg Zuid (N408) en de Structuurbaan zijn de rijkswegen A2, A12 en A27 binnen enkele autominuten bereikbaar. Hierdoor is er een snelle verbinding met onder andere Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en ‘s-Hertogenbosch.

Per openbaar vervoer
Het bedrijventerrein Liesbosch is ook uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer. Vanaf Utrecht Centraal Station is er een rechtstreekse busverbinding via buslijn 74 en 77, die circa 4 keer per uur rijdt. De bushalte bevindt zich op loopafstand van het object en de reistijd bedraagt circa 20 minuten.

OPPERVLAKTE
Het voor verkoop beschikbare vloeroppervlak bedraagt totaal ca. 170 m² bedrijfs-/ kantoorruimte, onderverdeeld als volgt:
• circa 85 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
• circa 85 m² kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

BOUWJAAR
2001 conform BAG Viewer.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Jutphaas
Sectie : E
Nummers : 3632
Kadastrale perceelgrootte : 1 are en 39 centiare
Zakelijk recht : eigendom

BESTEMMING
De bedrijfsruimte aan De Liesbosch 30 in Nieuwegein is gelegen op het bedrijventerrein Laagraven-Liesbosch. Volgens de beheersverordening “De Liesbosch 2013” is het toegestane gebruik: Bedrijven tot en met milieucategorie 4.2, zoals omschreven in de Staat van Bedrijfsactiviteiten.

Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Nieuwegein.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige en technische en milieukundige staat, met tenminste de navolgende voorzieningen:
Algemeen
• centrale trappartij;
• alarminstallatie;
• cv-installatie;
• bestaande brandmeld-/ontruimingsinstallatie;
• brandslanghaspel(s) en poederblusser(s);
• meterkast met groepen van voorzien van zelfstandige elektra / gas / watermeters.
Bedrijfsruimte
• elektrisch bedienbare / handbedienbare overheaddeur circa 3 mtr. x circa 3 mtr. (hoog x breed);
• loopdeur;
• monoliet afgewerkte betonvloer;
• TL-opbouwverlichting;
• diverse opbouwwandcontactdozen;
• vrije hoogte circa 4 meter;
• vloerbelasting circa 1.000 kg/m² (begane grond);
• toiletruimte voorzien van fonteintje en tegelwerk.

Kantoorruimte
• systeemplafond voorzien van deels inbouw en deels opbouw verlichtingsarmaturen;
• pantry voorzien van onder- en bovenkasten en close in boiler;
• bestaande binnenzonwering:
• diverse dubbele wandcontactdozen (230V);
• bestaande horizontale wandkabelgoten voorzien van databekabeling (Cat D en E);
• radiatoren;
• gedeeltelijk te openen draai-/kiepramen voorzien van dubbele beglazing;
• bestaande vloerbedekking;
• 2 airco splitunits.
ENERGIELABEL
In aanvraag.

KOOPPRIJS
€ 325.000,00 kosten koper. Partijen zullen niet opteren voor een met omzetbelasting belaste levering.

Alle kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder te verstaan de notariële kosten (o.a. koopovereenkomst, akte van levering), kadastraal recht, verschuldigde overdrachtsbelasting, eventuele omzetbelasting en de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper.

VERENEGING VAN EIGENAREN (VVE)
Omdat er sprake is van een gezamenlijk eigendom en onderhoudsverplichting is er een vereniging opgericht. Koper is verplicht lid te worden en te blijven van deze vereniging en zal de huishoudelijke reglementen alsmede de hieraan verbonden kosten als zodanig aanvaarden. De kosten op dit moment bedragen € 260,04 per kwartaal (prijspeil mei 2025). In de vereniging zijn essentiële zaken geregeld die voor een dergelijk complex aan de orde zijn. Doel van de vereniging is tevens om de eenheid van het gehele complex te waarborgen.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

AANVAARDING/LEVERING
De onroerende zaak wordt leeg en ontruimd geleverd, vrij van huur en gebruik, in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische staat, de staat “as-is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering.

MILIEU
Het is de verkoper niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het beoogde gebruik, dan wel kan leiden tot een verplichting tot sanering of andere maatregelen, en dat er ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig zijn. Het is de verkoper niet bekend dat er (bouw-)materialen zijn toegepast die op enigerlei wijze schadelijk zijn voor mens of milieu of agressief zijn ten opzichte van andere toegepaste materialen. Koper aanvaardt de milieukundige toestand van de onroerende zaak in de huidige staat en vrijwaart verkoper voor eventuele aanspraken van derden ter zake. Verontreinigings- en restrisico van de bijbehorende grond en grondwater, alle eigenschappen en verontreinigingen, de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen en/of schadelijke materialen en/of stoffen, zowel de bekende als de onbekende, komen voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper voor alle aanspraken, claims en verplichtingen te dier zake.

NOTARISKANTOOR
Koper is vrij om te bepalen welk notariskantoor zal worden belast met het opmaken van de koopovereenkomst en de notariële akte van levering.

KOOPOVEREENKOMST
In de op te maken koopovereenkomst zullen de gebruikelijke bepalingen worden opgenomen. Daarnaast zullen de koopovereenkomst en de akte van levering die bedingen bevatten die de notaris nodig acht en normaal gebruikelijk zijn.

ZEKERHEIDSSTELLING
Koper dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom aan het notariskantoor.

AANVAARDING
In overleg.

BIJLAGEN
• foto’s;
• plattegrondtekening(en).

WWFT
Ons kantoor en onze dienstverlening vallen onder de Wwft (Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme). Wij dienen daardoor van iedere koper verplicht de identiteit vast te stellen en te verifiëren alsmede de herkomst van het vermogen te onderzoeken alvorens een onderhandeling aan te kunnen gaan.

BIJZONDERHEDEN
Deze informatie is geheel vrijblijvend en mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder c.q. verkoper.

Aan de in deze informatie vermelde teksten, tekeningen en opgegeven metrages kunnen geen rechten worden ontleend. De als bijlagen opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard.

Ten aanzien van de juistheid van de door ons samengestelde gegevens ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. In het geval dat onze beroepsaansprakelijkheids¬verzekering aanspraak op uitkering geeft, is aansprakelijkheid beperkt tot het bedrag dat in voorkomend geval onder deze verzekering voor uitkering in aanmerking komt.

Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig.

NADERE INFORMATIE
Brecheisen Bedrijfsmakelaars B.V.
Maliebaan 2
3581 CM UTRECHT
T: 030 – 233 11 16