Proostwetering 20 N 3543 AE Utrecht

ADRES
Proostwetering 20N te Utrecht (3543 AE).

ALGEMEEN
Het betreft een moderne, zelfstandige bedrijfs-/kantoorruimte met twee eigen parkeerplaatsen, onderdeel van Bedrijvencampus “U2point”. Proostwetering 20N is gelegen op bedrijventerrein “De Wetering Noord”, ten noordoosten van Leidsche Rijn Centrum, met een uitstekende bereikbaarheid via de A2 en openbaar vervoer. In de directe omgeving bevinden zich Leidsche Rijn Centrum en “The Wall” met diverse winkels en horeca. Op het terrein zijn uiteenlopende bedrijven gevestigd, waaronder FNV, Oracle en Louwman Exclusive Cars. Het bedrijventerrein is modern, goed verzorgd en wordt beheerd via parkmanagement in samenwerking met gemeente en bedrijven.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Dankzij de centrale ligging is het bedrijventerrein uitstekend bereikbaar via de A2 (Amsterdam–’s-Hertogenbosch) en de Zuilense Ring (Ring Utrecht Noord), met goede aansluitingen op de A27 en A28. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar via station Leidsche Rijn en buslijn 39; de dichtstbijzijnde bushalte ligt op enkele minuten loopafstand.

OPPERVLAKTE
Totaal ca. 100 m² v.v.o.., onderverdeeld als volgt:
· Ca. 30 m² v.v.o. bedrijfsruimte op de begane grond;
· Ca. 70 m² v.v.o. op de verdieping ten behoeve van bedrijfs-/kantoorgebruik.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
Algemeen
• cv-installatie v.v. radiatoren;
• brandblusmiddelen;.

Bedrijfs-/kantine ruimte
• vrije hoogte ca. 3,68 m1;
• TL-LED opbouwverlichting;
• diverse opbouwwandcontactdozen;
• bestaande scheidingswanden met tussendeuren;
• toiletruimte v.v. fontein en tegelwerk.
• betonvloer met vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m² (begane grond);
• representatieve entree los van de bedrijfsruimte;
• alarm systeem;
• elektrisch bedienbare overheaddeur.

Kantoor-/showroomruimte
• systeemplafond v.v. van TL-LED opbouwverlichting;
• pantry voorzien van onderkasten;
• toiletruimte v.v. fontein en tegelwerk.
• bestaande scheidingswanden met tussendeuren;
• diverse dubbele wandcontactdozen (230V);
• radiatoren;
• huidige databekabeling;
• gedeeltelijk te openen ramen v.v. dubbele beglazing;
• tegelvloer voorzien van vloerverwarming;
• topkoeling voor zowel koelen als verwarmen.

PARKEREN
Er zijn twee vaste parkeerplaatsen direct voor de deur.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
De voor “Bedrijventerrein” aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven en activiteiten in categorieën 1 tot en met 4.1.van bedrijven uit de in de Lijst van Bedrijfsactiviteiten. Het object en de omgeving zijn niet geschikt voor auto gerelateerde bedrijven.

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 1.250,- per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
€ 100,– per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
• Kosten voortvloeiende van de VVE t.b.v. o.a, groenonderhoud, parkeerplaatsen e.d;
• Onderhoud cv-installatie.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
In overleg.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.