Kroonlaan 13 3401 MW IJsselstein

ADRES
Kroonlaan 13 te IJsselstein (3401 MW).

ALGEMEEN
Het betreft hier een nieuw te realiseren, ruime bedrijfsunit gelegen op Bedrijventerrein De Kroon in IJsselstein.

De bedrijfsunit bestaat uit bedrijfsruimte gelegen op de begane grond, showroom-/kantoorruimte verdeeld over de 1e en 2e verdieping en een dakterras op de 2e verdieping.

De bedrijfsunit maakt onderdeel uit van een nieuwbouwproject met in totaal 55 bedrijfsunits.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De bedrijfsunit is gelegen op het Bedrijventerrein De Kroon te IJsselstein.

Door de centrale ligging in het midden van het land is het bedrijventerrein uitstekend verbonden met belangrijke steden en regio’s, waaronder Utrecht, Amsterdam en Amersfoort.

Door de strategische en centrale ligging langs de A2 en de goede infrastructuur is Bedrijventerrein De Kroon een aantrekkelijke vestigingslocatie. Veel ondernemingen uit zowel de regio als daarbuiten kiezen dan ook bewust voor dit bedrijventerrein.

OPPERVLAKTE
Totaal ca. 205,7 m² b.v.o.., onderverdeeld als volgt:
• Ca. 75,7 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
• Ca. 75,7 m² showroom-/kantoorruimte op de 1e verdieping;
• Ca. 54,3 m² showroom-/kantoorruimte op de 2e verdieping.

Bij het object behoort ook een dakterras van ca. 21 m² bruto vloeroppervlak.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
• volledige eigen meterkast met eigen nuts (water en elektra);
• mechanische ventilatie;
• basis elektrische installatie;
• noodverlichting;
• brandpreventieve voorzieningen;
• laadpunt t.b.v. elektrische auto’s;
• zonnepanelen;
• glasvezelaansluiting;
• airco units t.b.v. koeling en verwarming;
• LED-verlichting;
• eventueel een systeemplafond;
• kabelgoot rondom voorzien van diverse wandcontactdozen op de verdieping;
• afgewerkte wanden op de verdieping;
• volledig afgewerkte toiletgroep met fontein op de begane grond en 1e verdieping;
• pantry voorzien van koelkast, vaatwasser en close-in boiler.

PARKEREN
Bij de bedrijfsunit behoren 3 (drie) parkeerplaatsen op eigen terrein.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Het object valt binnen het omgevingsplan van de gemeente IJsselstein (voorheen het bestemmingsplan “Bedrijventerrein De Kroon, IJsselstein”, vastgesteld d.d. 11 mei 2023, thans onderdeel van het omgevingsplan) en heeft de enkelbestemming Bedrijventerrein met Functieaanduiding bedrijven tot en met categorie 3.2.

Voor nadere informatie over de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij naar de gemeente IJsselstein. Huurder dient zelf bij de gemeente te verifiëren of het beoogde gebruik is toegestaan. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Het object en de omgeving zijn niet geschikt voor auto gerelateerde bedrijven.

HUURPRIJS
€ 27.500,= per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
In overleg.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.