Dijnselburgerlaan 3 A 2 3705 LP Zeist

ADRES
Dijnselburgerlaan 3- A2 (3705 LP) Zeist

ALGEMEEN
Deze bedrijfsunit op het Handelscentrum in Zeist is duurzaam gebouwd en wordt turn-key opgeleverd. De moderne en representatieve unit beschikt over een totale oppervlakte van circa 155 m², verdeeld over de begane grond en eerste verdieping.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De bedrijfsunit is gelegen aan de Dijnselburgerlaan, direct nabij afrit 3 van de A28. Dankzij deze centrale ligging zijn de knooppunten Hoevelaken en Lunetten binnen 15 minuten bereikbaar. Ook via diverse provinciale wegen is de locatie uitstekend ontsloten.

De unit bevindt zich in een groene, bosrijke omgeving en grenst aan het handelscentrum waar onder andere Praxis, Gamma, Achmea en Kwikfit zijn gevestigd. Het centrum van Zeist, met de Slotlaan als belangrijkste winkelstraat en een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden en voorzieningen, ligt op slechts vijf minuten rijden.

OPPERVLAKTE
De bedrijfsunit bestaat uit 2 bouwlagen, totaal groot circa 154,6 m² b.v.o., onderverdeeld als volgt:
• circa 77,3 m² begane grond;
• circa 77,3 m² verdiepingsvloer.

Bij het object behoren 2 parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein.

Van het object is geen NEN-2580 meetcertificaat aanwezig. Derhalve zijn genoemde metrages indicatief.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in nieuwe staat, met tenminste de navolgende voor¬zieningen:
• Elektrische overheaddeur, circa 3,50 meter breed en circa 3,00 meter hoog;
• Loopdeur;
• Meterkast met water- en elektriciteitsaansluiting, voorzien van 3x 25A;
• Glasvezelaansluiting;
• Afgewerkte vlindervloer op de begane grond;
• Toilet op zowel de begane grond als de eerste verdieping;
• Mechanische afzuiging in het toilet op de eerste verdieping;
• Voorzien van elektriciteitsaansluiting;
• Voorzien van wandcontactdozen;
• Voorzien van internetaansluitingen;
• PVC-vloer op de eerste verdieping;
• Systeemplafond op de eerste verdieping;
• Pantry op de eerste verdieping, voorzien van koelkast en vaatwasser;
• Net afgewerkte wanden;
• HR++ dubbelglas;
• LED-verlichting op de begane grond en geïntegreerd in het systeemplafond op de eerste verdieping;
• Twee airco-units, tevens geschikt voor verwarming;
• Optioneel: installatie van een laadpaal (in overleg met verhuurder);
• Optioneel: zonnepanelen(in overleg met verhuurder).

PARKEREN
Bij deze bedrijfsunit horen twee aangewezen parkeerplaatsen, direct voor de overhead- en loopdeur.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
De bedrijfsunit valt binnen het bestemmingsplan Zeist Noord en hebben de aanduiding Bedrijventerrein tot en met categorie 3.2. Wij adviseren om de lijst “Staat van bedrijfsactiviteiten” te raadplegen om te bepalen of uw bedrijfsactiviteiten binnen deze categorie vallen. Deze lijst is op aanvraag beschikbaar bij ons kantoor.

HUURPRIJS
€ 1.750,- per maand exclusief BTW per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
€ 100,00 per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
· verbruik water en elektra;
· overige kosten voorvloeiende uit de Vereniging van Eigenaren;
· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
Per direct.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.

BIJZONDERHEDEN
Deze informatie is geheel vrijblijvend en mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder c.q. verkoper.

Aan de in deze informatie vermelde teksten, tekeningen en opgegeven metrages kunnen geen rechten worden ontleend. De als bijlagen opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard.

Ten aanzien van de juistheid van de door ons samengestelde gegevens ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. In het geval dat onze beroepsaansprakelijkheids¬verzekering aanspraak op uitkering geeft, is aansprakelijkheid beperkt tot het bedrag dat in voorkomend geval onder deze verzekering voor uitkering in aanmerking komt.

Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig.

NADERE INFORMATIE
Brecheisen Bedrijfsmakelaars B.V.
Maliebaan 2
3581 CM UTRECHT
T: 030 – 233 11 16