Kaap Hoorndreef 38 - 50 3563 AV Utrecht

WAAROM KAAP HOORNDREEF 38-50 VOOR U DE IDEALE PLEK IS:
· Toplocatie nabij winkelvoorzieningen (Overvecht).
· Ideale mix van kantoor en woonomgeving.
· Licht en uitzicht op de hogere verdieping.
· Moderne kantoorvoorzieningen en flexibele indeling.
· Goede bereikbaarheid en parkeergelegenheid.

ADRES
Kaap Hoorndreef 38-50, 6e verdieping (3563 AV) te Utrecht

ALGEMEEN
Aan de Kaap Hoorndreef 38-50 in Utrecht-Overvecht bieden wij op de zesde verdieping een kantoorruimte ter grootte van ca. 153 m² verhuurbaar vloeroppervlak aan. Het gebouw heeft een eigentijdse uitstraling en is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een uitstekende daglichttoetreding. Hierdoor ontstaat een prettige en inspirerende werkomgeving.

De kantoorruimte beschikt over een flexibele indelingsmogelijkheid, waardoor deze eenvoudig kan worden aangepast aan de wensen en behoeften van de gebruiker. Dit maakt het object geschikt voor een breed scala aan bedrijfsactiviteiten, variërend van traditionele kantoorfuncties tot meer creatieve of projectmatige werkvormen.

Dankzij de combinatie van een representatief karakter, moderne faciliteiten en de gunstige ligging in Utrecht-Overvecht is dit object een uitstekende keuze voor organisaties die zich willen vestigen in een goed bereikbare en professionele werkomgeving.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het gebouw bevindt zich op steenworp afstand van winkelcentrum Overvecht, met meer dan 100 winkels in de directe omgeving.

Per Auto
De bereikbaarheid van het bedrijventerrein is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed. Via de verbindingsweg Ring Noord zijn de rijkswegen A2, A27 en A28 binnen enkele autominuten te bereiken.

Per openbaar vervoer
Het bedrijventerrein is per openbaar vervoer bereikbaar middels een rechtstreekse busverbinding (buslijn 6, 1 en 3) vanaf Utrecht CS, welke 4x per uur rijdt, met circa 20 minuten reistijd. Bushaltes bevinden zich in de directe omgeving van het pand.

OPPERVLAKTE
Totaal ca. 153 m² b.v.o kantoorruimte op de 6e verdieping.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:

ALGEMEEN
· representatieve gezamenlijke entree
· liften (tot aan de 5e verdieping);
· centrale trappartij;
· intercom/deuropener;
· cv-installatie;
· bestaande brandmeld-/ontruimingsinstallatie;
· brandslanghaspel(s);
· ISRA-punt.

KANTOORRUIMTE
· systeemplafond v.v. deels inbouw en deels opbouw verlichtingsarmaturen;
· pantry voorzien close in boiler;
· bestaande scheidingswanden met tussendeuren;
· diverse dubbele wandcontactdozen (230V);
· bestaande horizontale wandkabelgoten;
· gedeeltelijk te openen ramen v.v. dubbele beglazing;
· bestaande vloerbedekking;
· 2 airco splitunits;
· dubbele toiletruimte met voorportaal v.v. fontein en tegelwerk.

PARKEREN
Vrij parkeren in openbaar gebied.

ENERGIELABEL
A+

HUURPRIJS
€ 95,- m2 per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
€ 446,25 per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:

• Gasverbruik, inclusief vastrecht;
• Elektriciteitsverbruik en-transport, inclusief vastrecht;
• Waterverbruik, inclusief vastrecht;
• (correctief) onderhoud en periodieke controle van gebouwgebonden werktuigbouwkundige(W) installaties zoals verwarmings-, luchtbehandelingsinstallatie, liftinstallatie(s), drukverhoginginstallatie (hydrofoor) en vuilwaterpomp(en), glasbewassingsinstallatie;
• (correctief) onderhoud en periodieke controle van gebouwgebonden elektrotechnische (E) installaties zoals de noodverlichting, terreinverlichting, verlichting algemene ruimten, brandmeldinstallatie en/of ontruimingsinstallatie, bliksembeveiliging, slagboominstallatie, automatische deuren, buitenzonwering;
• (correctief) onderhoud van gebouwgebonden blusmiddelen;

Keuringen:
• NEN-3140;
• Liftinstallatie;
• Noodverlichting;
• Gebouwgebonden blusmiddelen;
• Schoonmaak- en terreinonderhoud
• Schoonmaak algemene ruimten;
• Glasbewassing buiten;
• Glasbewassing binnen (algemene ruimten);
• Groen- en terreinonderhoud buiten;
• Gladheidsbestrijding;
• Ongediertebestrijding;
• Gevelreiniging;
• Reiniging daken en goten;
• Veiligheid
• Telefoon noodlijn(en) lift;
• Telefoonlijn modern gebouwbeheersysteem (GBS);
• Doormelding/alarmopvolging;

Overig:
• Vuilafvoer (normaal, niet chemisch);
• Waterschap / waterbeheer;
• Gemeentelijke belastingen en heffingen;

Administratiekosten ad 5% over de hierboven aangegeven leveringen en diensten.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
3 (drie) jaar met een verlengingsperiode van 3 (drie) jaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 9 (negen) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
In overleg, kan op korte termijn.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.