Overvliet 157 3545 NG Utrecht

ADRES
Overvliet 157 en 175 te Utrecht (3545 NG).

ALGEMEEN
De bedrijfsunits betreffen twee geschakelde bedrijfsunits verdeeld over twee verdiepingen. Door de ruime bestemming zijn de objecten onder andere geschikt voor bedrijfs-/opslagruimte, sport, maatschappelijk, leisure (beautycentrum), detailhandel in volumineuze goederen en detailhandel gerelateerd of ondersteunend aan de hoofdactiviteit.

De nieuwbouw bedrijfsruimten is onderdeel van het nieuw ontwikkelde gedeelte op bedrijventerrein Oudenrijn in Utrecht. Het object is bereikbaar via de doorgaande weg Strijkviertel. Het bedrijventerrein kenmerkt zich als een dynamische omgeving met diverse soorten bedrijven. In de directe omgeving zijn bedrijven gevestigd zoals Kemp Groep, Schadenet Rosenboom, Van der Tol Kranen, Oudenrijn Meubel en VELUX.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De objecten zijn gelegen op bedrijventerrein ‘Oudenrijn’ in Utrecht. Door de centrale ligging nabij knooppunt Oudenrijn, welke is gelegen aan de Rijkswegen A2 en A12, zijn de objecten uitstekend bereikbaar.

Per Auto
Het bedrijventerrein is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer en bevindt zich op steenworp afstand van knooppunt Oudenrijn, waar de Rijkswegen A2 en A12 elkaar kruisen. Beide rijkswegen kennen een afslag ‘De Meern’ waardoor een goede bereikbaarheid in alle richtingen is gewaarborgd.

Per openbaar vervoer
In de directe omgeving bevinden zich diverse buslijnen met verbindingen naar onder andere Utrecht CS en Utrecht LRC.

OPPERVLAKTE
OBJECT 157
Totaal groot circa 96 m² b.v.o., onderdeel uitmakende van een groter geheel, onderverdeeld als volgt:
• circa 48 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
• circa 48 m² kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping.

OBJECT 175
Totaal groot circa 144 m² b.v.o., onderdeel uitmakende van een groter geheel, onderverdeeld als volgt:
• circa 72 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
• circa 72 m² kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping.

Deelverhuur vanaf 96 m² is bespreekbaar.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
OPLEVERINGSNIVEAU
De objecten worden in casco nieuwbouw staat opgeleverd met tenminste:
· meterkast voorzien van elektra en watermeter(s);
· vloerbelasting begane grond 1.000 kg/m²;
· vrije hoogte bedrijfsruimte ca. 4,7 mtr;
· elektrisch bedienbare overheaddeur ca. 4 mtr. x ca. 4 mtr. (hoog x breed);
· voorbereiding airco-warmtepomp inverters (verdieping);
· Zonnepanelen;
· gedeeltelijk te openen ramen v.v. dubbele beglazing;

De kosten voor het eventueel intern koppelen van de bedrijfs- en kantoorruimten zijn voor rekening en risico van huurder.

PARKEREN
In totaal zijn er 4 parkeerplaatsen beschikbaar. Iedere bedrijfsunit beschikt over 2 eigen parkeerplaatsen.

HUURPRIJZEN
Unit 157
De huurprijs bedraagt € 1.000,00 per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, en dient maandelijks bij vooruitbetaling middels automatische betaling te worden voldaan.

Unit 175
De huurprijs bedraagt € 1.500,00 per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, en dient maandelijks bij vooruitbetaling middels automatische betaling te worden voldaan.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Vigerend is bestemmingsplan “Strijkviertelpark”, onherroepelijk vastgesteld d.d. 28-05-2020. Op de plankaart is het object aangemerkt met de enkelbestemming “Gemengd” met functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 3. Deze gronden zijn bestemd voor:
• sport, met uitzondering van buitensportactiviteiten;
• webwinkels;
• leisure;
• maatschappelijke voorzieningen;
• ter plaatse van de aanduiding: ‘bedrijf tot en met categorie 3’, bedrijven tot en met categorie 3, zoals vermeld in de Lijst van Bedrijfsactiviteiten;
• detailhandel als nevenactiviteit en gerelateerd of ondersteunend aan de hoofdactiviteit in het betreffende bedrijf, als bedoeld sport en leisure, op voorwaarde dat:
a. de verkoopvloeroppervlakte in het betreffende sportbedrijf niet meer dan 250 m2 bedraagt;
b. de verkoopvloeroppervlakte in het betreffende leisure bedrijf niet meer dan 50 m2 bedraagt;
• detailhandel in volumineuze goederen, al dan niet als nevenactiviteit, op voorwaarde dat de detailhandel past binnen de volgende branches:
a. detailhandel motoren, boten, caravans, tenten en kampeerartikelen;
b. detailhandel in keukens, badkamers, sanitair en tegels;
c. detailhandel in volumineuze artikelen zoals zonwering, tuinhuisjes, buitenspeeltoestellen, zwembaden, tuinbeelden, haarden, grafzerken, paardentrailers, aanhangwagens, etc.;
e. grove bouwmaterialen, landbouwwerktuigen;
• aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte.
Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.

SERVICEKOSTEN
€ 100,00 per maand per bedrijfsunit, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
· kosten voorvloeiende uit de Vereniging van Eigenaren;
· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
3 (drie) jaar met een verlengingsperiode van 3 (drie) jaar. Langer is bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 6 (zes) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
In overleg.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.