De Bouw 107 3991 SZ Houten

ADRES
De Bouw 107 te Houten (3991 SZ).

ALGEMEEN
Het object betreft een kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping in een multi tenant gebouw aan De Bouw in Houten. De ruimte beschikt over 2 toegewezen parkeerplaatsen voor het gebouw. In het gebouw zijn ondernemingen gevestigd als Aserio, Fi-Nance Consultancy en YourIT.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De kantoorruimte is gelegen op steenworp afstand van NS Station Castellum, nabij kantorengebied “De Molenzoom”, het wijkwinkelcentrum Castellum met een parkeerkelder voor ca. 350 auto’s en ca. 8.800 m² aan winkels, dienstverlening en horeca.

De bereikbaarheid is zeer goed. Door de ontsluiting van de rijksweg A27 op circa 5 kilometer, welke aansluiting biedt op rijkswegen in alle richtingen van Nederland (via verkeersknooppunt Oudenrijn), is er een goede bereikbaarheid met eigen vervoer. Daarnaast is afslag Houten van de rijksweg A12 op korte afstand gelegen.

Met het openbaar vervoer is het object uitstekend bereikbaar. De aanwezigheid van NS Station Houten Castellum en NS Station Houten alsmede een bushalte in de directe omgeving zorgen voor een goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer.

OPPERVLAKTE
Totaal ca. 270,50 m² v.v.o. kantoor- en overige ruimte gelegen op eerste verdieping ten behoeve van kantoorgebruik inclusief toeslag en gebruik van de algemene ruimten

Het object is conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:

ALGEMEEN
• representatieve gezamenlijke entree;
• inpandige fietsenstalling in de kelder;
• toiletruimten met voorportaal en invalidetoilet voorzien van fontein en tegelwerk in de gezamenlijke hal;
• intercom/deuropener;
• bestaande brandmeld-/ontruimingsinstallatie;
• brandslanghaspel(s) en poederblusser(s);
• bestaande alarminstallatie;
• klimaatinstallatie;
• glasvezel aansluiting.

KANTOORRUIMTE
• systeemplafond voorzien van inbouw verlichtingsarmaturen;
• pantry voorzien van onderkasten en close in boiler;
• bestaande systeemwanden en glazen wanden met tussendeuren;
• wandafwerking deels middels spuitwerk;
• bestaande binnenzonwering;
• diverse dubbele wandcontactdozen (230V);
• bestaande horizontale wandkabelgoten voorzien van databekabeling en elektra;
• gedeeltelijk te openen ramen voorzien van dubbele beglazing;
• bestaande vloerbedekking.

In overleg met de vertrekkend huurder is meubilair ter overname.

PARKEREN
2 parkeerplaatsen op eigen terrein.

ENERGIELABEL
Energielabel A++.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Vigerend is de beheersverordening Houten Noord en Zuid vastgesteld d.d. 2013-06-20. Het object heeft de bestemming “gemengd-1”. De op de plankaart voor “gemengd-1” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• kantooractiviteiten

Voor nadere informatie over de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Houten.

HUURPRIJS
• € 99,00 per m² per jaar voor de kantoor- en overige ruimte excl. servicekosten en BTW;
• € 350,00 per parkeerplaats per jaar excl. servicekosten en BTW.

SERVICEKOSTEN
€ 32,50 per m² per jaar excl. BTW te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
· verbruik en vastrecht elektra en water;
· onderhoud klimaatinstallatie;
· onderhoud brandblusapparatuur;
· onderhoud noodverlichting;
· onderhoud alarminstallatie;
· onderhoud toegangscontrole;
· onderhoud buitenterrein;
· onderhoud en keuringskosten liftinstallatie;
· glasbewassing buitenzijde;
· glasverzekering;
· verlichting van de centrale ruimtes;
· schoonmaak algemene ruimtes en toiletten;
· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
Per direct.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.