Nobelstraat 8 - 10 3512 EN Utrecht

TE KOOP
Beleggingsobject Nobelstraat 8 & 10 te Utrecht.

Aan de karaktervolle Nobelstraat in Utrecht wordt dit unieke beleggingsobject aangeboden. Het object ligt op een toplocatie in de
historische binnenstad en combineert monumentale charme met solide huuropbrengsten.

Het object omvat een winkelruimte van ca. 330 m² op de begane grond en bijbehorende kelder en acht bovengelegen wooneenheden (5 appartementen en 3 studio’s), allen verhuurd. Dankzij de zichtlocatie, het gemengde gebruik en verhuurbaarheid is dit object uitermate geschikt voor eindbeleggers.

Het object is gelegen in een gebied met hoge marktdruk en uitstekende voorzieningen. De combinatie van ligging, rendement en historische uitstraling maakt het een mooie toevoeging voor uw vastgoedportefeuille.

De koopsom bedraagt € 2.950.000,- k.k.

De 8 wooneenheden worden door verkoper aan meerdere partijen verhuurd overeenkomstig de huidige verhuursituatie.

De totale huuropbrengst op jaarbasis bedraagt € 215.004,00

Bij serieuze belangstelling kunnen de huurovereenkomsten worden ingezien.

De Nobelstraat 8-10 is gelegen in het hart van Utrecht en valt onder het bestemmingsplan ‘Binnenstad’ met de aanduiding Gemengd-3. Hierdoor zijn onder meer horeca (categorie D2), maatschappelijke voorzieningen, zakelijke dienstverlening, ateliers en bedrijven (categorie A, B1 en B2) toegestaan op de begane grond en kelder. Wonen is toegestaan op de verdiepingen.

Voor meer informatie over het bestemmingsplan verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.

Het object bevindt zich op loopafstand van de Dom en het levendige stadscentrum van Utrecht. De Nobelstraat kenmerkt zich door een ruim en divers aanbod aan winkel-, horeca- en dienstverleners van lokale ondernemers en bekende ketens, hetgeen een unieke variëteit en sfeer geeft.

Per auto
De bereikbaarheid van het object met de auto is als goed te kwalificeren. Binnen enkele autominuten bevinden zich de N237 en Waterlinieweg welke in directe verbinding staan met de rijkswegen A12, A27 en A28.

Per openbaar vervoer
Het object is per openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Zo is middels meerdere rechtstreekse busverbindingen (buslijnen 4, 8, 73, 74 en 77) Utrecht CS binnen 5 minuten bereikbaar.