Groningenhaven 1 10 3433 PE Nieuwegein

ADRES
Groningenhaven 1 – 10 te Nieuwegein (3433 PE).

ALGEMEEN
De bedrijfsunit aan de Groningenhaven 1 -10 te Nieuwegein is verdeeld over drie verdiepingen. Door de hoekligging van het perceel is het project ruim opgezet en heeft deze twee inritten, e?e?n aan de Groningerhaven en e?e?n aan de Brabanthaven. Door de ruime bestemming is het object onder andere geschikt voor bedrijfs-/opslagruimte, detailhandel in volumineuze goederen en detailhandel die gerelateerd of ondersteunend is aan de hoofdactiviteit.

De bedrijfsruimten zijn gelegen op het bedrijventerrein Plettenburg–De Wiers in Nieuwegein. Het object is uitstekend bereikbaar via het lokale wegennet met directe aansluiting op de regionale hoofdwegen en de snelwegen A2, A12 en A27. Het bedrijventerrein kenmerkt zich als een dynamische omgeving met een mix van productie-, handels-, logistieke en dienstverlenende bedrijven in de directe nabijheid.

LIGGING C.Q. BEREIKBAARHEID
Het object ligt op bedrijventerrein Plettenburg–De Wiers in Nieuwegein. Dit gebied kenmerkt zich door een representatieve en gemengde bedrijvigheid met productie-, handels-, logistieke en dienstverlenende ondernemingen. Het stadscentrum van Nieuwegein met diverse voorzieningen ligt op korte afstand.

Bereikbaarheid per auto
Het terrein is uitstekend ontsloten via de hoofdontsluitingswegen van Nieuwegein met snelle aansluitingen op de A2, A12 en A27 (Ring Utrecht). Hierdoor zijn Utrecht, de rest van de Randstad en de regio uitstekend bereikbaar.

Bereikbaarheid met openbaar vervoer
In de directe omgeving bevinden zich bushaltes met verbindingen richting het stadscentrum van Nieuwegein en Utrecht. Via de sneltram vanuit Nieuwegein (richting Utrecht Centraal) is een vlotte OV-verbinding gewaarborgd.

OPPERVLAKTE
De bedrijfsunit is totaal circa 153,20 m² b.v.o verdeeld over 3 bouwlagen:
• circa 57,30 m² b.v.o. begane grond;
• circa 57,30 m² b.v.o. 1e verdieping;
• circa 38,60 m² b.v.o. 2e verdieping;
• circa 18,70 m² b.v.o. dakterras gelegen op de 2e verdieping.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

BOUWJAAR
2025.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Vreeswijk
Sectie : C
Nummers : 2181 A25
Zakelijk recht : Volle eigendom

Het object heeft (367/10.000ste) onverdeeld aandeel in het perceel kadastraal bekend gemeente Vreeswijk, sectie C, nummers 2179.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE)
Zoals gebruikelijk bij bedrijfsverzamelgebouwen is het gehele perceel grond ter zake project GH01 gesplitst in appartementsrechten. Ieder appartementsrecht geeft recht op het uitsluitend gebruik van een bedrijfsunit met bijbehorende parkeerplaatsen.

Koper is van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars die door een externe beheerder wordt beheerd. Deze beheerder is geselecteerd tijdens de realisatiefase van project GH01. Middels de maandelijkse bijdrage (servicekosten) zullen de zaken geregeld worden binnen de VvE om de kwaliteit van het complex te waarborgen. Zaken die door de VvE geregeld worden zijn onder meer: opstalverzekering;
• aansprakelijkheidsverzekering;
• onderhoudsreserveringen voor de gemeenschappelijke delen van het complex;
• onderhoud buitenterrein;
• gemeenschappelijke verlichting;
• gevelreiniging;
• et cetera.
?
BESTEMMING
Het bestemmingsplan ‘‘Plettenburg-De Wiers 2009’’ is vigerend. Op de plankaart is het object aangemerkt met de enkelbestemming “Bedrijf” met de lettertekenaanduiding “bedrijf ten hoogste tot en met categorie 4b”. De voor deze aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• bedrijven welke voorkomen in de categorieën 1 tot en met 4b van de bij deze voorschriften behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• detailhandel in volumineuze goederen;
• dienstverlening.

Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Nieuwegein.

OPLEVERINGSNIVEAU
De unit worden opgeleverd conform de Technische Omschrijving. In de basis worden de units casco opgeleverd op basis van het volgende:
• overheaddeur* elektrisch bedienbaar;
• groepenkast inclusief aansluiten overheaddeur en wandlamp bij entree;
• begane grondvloer beton monoliet met een toelaatbare belasting van 1.000kg/m2;
• verdiepingsvloer bestaat uit kanaalplaatvloer met een toelaatbare belasting van 400kg/m2;
• raamkozijnen van aluminium en/of kunststof voorzien van HR++ isolatieglas en ventilatieroosters;
• dichte vurenhouten verdiepingstrappen met balustrades gegrond afgewerkt;
• meterkast voorzien van elektra/water/internet (aansluitingen niet in koopsom begrepen);
• vrije hoogte begane grond ca. 3,7 m;
• vrije hoogte verdiepingen ca. 3,0 m.

KOOPPRIJS
€ 330.000,- kosten koper. exclusief BTW (*).

(*) Over de koopsom is omzetbelasting verschuldigd. De unit is niet als bedrijfsmiddel in gebruik
genomen derhalve is er geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Alle kosten verbonden aan de
eigendomsoverdracht, waaronder te verstaan de notariële kosten (o.a. koopovereenkomst, akte van
levering), kadastraal recht, verschuldigde omzetbelasting, eventuele overdrachtsbelasting en de
kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper

PARKEREN
Bij het object behoren 2 parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

AANVAARDING/LEVERING
De onroerende zaak wordt leeg en ontruimd geleverd, vrij van huur en gebruik, in de huidige ongebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische staat, de staat “as-is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering.

MILIEU
Het is de verkoper niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het beoogde gebruik, dan wel kan leiden tot een verplichting tot sanering of andere maatregelen, en dat er ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig zijn. Het is de verkoper niet bekend dat er (bouw-)materialen zijn toegepast die op enigerlei wijze schadelijk zijn voor mens of milieu of agressief zijn ten opzichte van andere toegepaste materialen. Koper aanvaardt de milieukundige toestand van de onroerende zaak in de huidige staat en vrijwaart verkoper voor eventuele aanspraken van derden ter zake. Verontreinigings- en restrisico van de bijbehorende grond en grondwater, alle eigenschappen en verontreinigingen, de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen en/of schadelijke materialen en/of stoffen, zowel de bekende als de onbekende, komen voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper voor alle aanspraken, claims en verplichtingen te dier zake.

NOTARISKANTOOR
Koper is vrij om te bepalen welk notariskantoor zal worden belast met het opmaken van de koopovereenkomst en de notariële akte van levering.

KOOPOVEREENKOMST
In de op te maken koopovereenkomst zullen de gebruikelijke bepalingen worden opgenomen. Daarnaast zullen de koopovereenkomst en de akte van levering die bedingen bevatten die de notaris nodig acht en normaal gebruikelijk zijn.

ZEKERHEIDSSTELLING
Koper dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom aan het notariskantoor.

AANVAARDING
In overleg.

BIJLAGEN
• foto’s;
• plattegrondtekening(en);

De volgende bescheiden kunnen op aanvraag worden verstrekt:
· kadastraal uittreksel;
· splitsingsakte;
· tekeningen;
· technische omschrijving.

WWFT
Ons kantoor en onze dienstverlening vallen onder de Wwft (Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme). Wij dienen daardoor van iedere koper verplicht de identiteit vast te stellen en te verifiëren alsmede de herkomst van het vermogen te onderzoeken alvorens een onderhandeling aan te kunnen gaan.