Hoofdveste 20 - 22 3992 DG Houten

WAAROM HOOFDVESTE 20 -22 VOOR U DE IDEALE PLEK IS
1. Gelegen op het mooiste bedrijventerrein in midden Nederland;
2. Zichtlocatie;
3. Nabij rijksweg A27;
4. 12 toegewezen parkeerplaatsen op eigen terrein

ADRES
Hoofdveste 20 – 22 (3992 DG) te Houten

ALGEMEEN
Dit veelzijdige object combineert een royale bedrijfs-/showroomruimte met kantoor-/showroomruimte verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De begane grond is uitstekend te gebruiken als showroom en is circa 375 m² groot en is voorzien van een overheaddeur aan de achtergevel. Het kantoor, gelegen aan de prominente zichtzijde, kan desgewenst ook als extra showroomruimte worden ingericht.

Het dak beschikt over een stevig stalenraster, ideaal voor opvallende reclame-uitingen. Daarnaast biedt het pand in totaal twaalf (12) eigen parkeerplaatsen, waarvan acht (8) aan de voorzijde en vier (4) aan de achterzijde.

Dit multifunctionele object is strategisch gelegen aan de hoofdader van bedrijventerrein ‘Het Rondeel’ één van de meest representatieve en hoogwaardig ontwikkelde bedrijventerreinen in het midden van Nederland. De uitstekende bereikbaarheid wordt onderstreept door de directe nabijheid van de op- en afritten van de Rijksweg A27.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op het bedrijventerrein “Het Rondeel” te Houten. Dit bedrijventerrein is centraal gelegen in de directe nabijheid van de op- en afritten van de Rijksweg A27. De bereikbaarheid per auto vanuit alle richtingen is goed te noemen. Het openbaar vervoer ter plaatse wordt verzorgd door diverse busdiensten, welke in verbinding staan met Utrecht CS en het station Houten.

OPPERVLAKTE
Het object is totaal groot ca. 1.500 m² b.v.o. onderverdeeld als volgt:

Hoofdveste 20:
BG – Bedrijfsruimte ca. 300 m2
1e – Bedrijfsruimte_entresol ca. 300 m2
BG – Kantoor-/showroom ca. 75 m2
1e – Kantoor-/showroom ca. 75 m2

Hoofdveste 22:
BG – Bedrijfsruimte ca. 300 m2
1e – Bedrijfsruimte_entresol ca. 300 m2
BG – Kantoor-/showroom ca. 75 m2
1e – Kantoor-/showroom ca. 75 m2

De units staan momenteel met elkaar in verbinding, waardoor het object ideaal is voor gebruik door één gebruiker. Deelverhuur per unit behoort echter eveneens tot de mogelijkheden, waardoor het pand ook geschikt is voor meerdere gebruikers met uiteenlopende wensen.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet ingemeten volgens de NEN 2580-meetnorm; aan de genoemde oppervlakten kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:

ALGEMEEN
· cv-installatie;
· brandslanghaspel(s);
· meterkast voorzien van zelfstandige elektra / gas / watermeters.

BEDRIJFSRUIMTE (PER UNIT)
· 1x handbedienbare overheaddeur ca. 4,2 mtr. x ca. 4 mtr. (hoog x breed);
· Loopdeur in de overheaddeur;
· gestookte heater;
· vloerbelasting ca. 1.500 kg/m² (begane grond);
· toiletruimte v.v. fonteintje en tegelwerk.
?
KANTOORRUIMTE
· systeemplafond v.v. inbouw verlichtingsarmaturen;
· pantry voorzien van onder- en bovenkasten;
· bestaande systeemwanden met tussendeuren;
· bestaande binnenzonwering:
· bestaande horizontale wandkabelgoten;
· radiatoren;
· gedeeltelijk te openen ramen v.v. dubbele beglazing;
· diverse plafond airco splitunits;
· toiletruimte (1x b.g. en 1x verd.) v.v. fontein en tegelwerk;
· elektrisch bedienbaar veiligheidsrolluiken (b.g.) (unit 20).

PARKEREN
In totaal zijn er 12 toegewezen parkeerplaatsen waarvan er acht (8) gesitueerd aan de voorzijde en vier (4) aan de achterzijde.

ENERGIELABEL
– Hoofdveste 20 heeft energielabel A
– Hoofdveste 22 heeft energielabel A+++

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Volgens het bestemmingsplan “Het Rondeel 2015” van de gemeente Houten heeft het object Hoofdveste 20-22 te Houten de bestemming “Gemengd – 1”. Dit biedt ruimte aan diverse gebruiksmogelijkheden waaronder kantooractiviteiten, maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening en lichte bedrijvigheid tot en met milieucategorieën 2. Detailhandel is uitsluitend toegestaan indien ondersteunend aan de hoofdactiviteit. Voor specifieke informatie en afwijkingsmogelijkheden verwijzen wij naar het omgevingsloket of de gemeente Houten.

Het object en de omgeving zijn niet geschikt voor auto gerelateerde bedrijven.

HUURPRIJS
Voor het totaal bedraagt de huurprijs € 104.000,- per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.

Per unit bedraagt de huurprijs € 52.000,- te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
€ 180,– per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:

· periodiek onderhoud CV-installatie;
· periodiek onderhoud airco;
· gevelreiniging;
· glasbewassing buitenzijde;
· onderhoud buitenterrein (inclusief groenvoorzieningen);
· glasverzekering;
· dak onderhoud/inspectie;
· scope 10 keuringen;
· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.

Separaat worden de gemeentelijke belastingen en/of andere heffingen doorberekend.

Verhuurder is bevoegd genoemde levering van prestaties waarvoor servicekosten worden berekend naar soort en omvang te wijzigen of te laten vervallen.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
Per direct.