Groeneweg 88 3531 VH Utrecht

ADRES
Groeneweg 88a te Utrecht (3531 VH).

ALGEMEEN
Op de Groeneweg in de wijk Lombok is deze multifunctionele bedrijfsruimte beschikbaar. De ruimte is toegankelijk middels een inrijdeur aan de Groeneweg en beschikt over veel daglicht d.m.v. een schuifdeur met ramen en lichtkoepels. Aan de achterzijde bevindt zich een kleine buitenruimte van circa 10 m².

De locatie kenmerkt zich door een mix van wonen, werken en winkelen en heeft een stedelijk karakter met diverse voorzieningen op loopafstand, waaronder supermarkten, lunchzaken, cafés en speciaalzaken.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Per auto is de Groeneweg eenvoudig bereikbaar via de rijksweg A2 (afslag 8 – Lage Weide) en de ring Utrecht, waardoor de rijkswegen A12 en A27 binnen enkele minuten te bereiken zijn.

Utrecht CS ligt op slechts enkele minuten fietsafstand en is bovendien uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. In de directe omgeving bevinden zich diverse bushaltes met verbindingen richting het centrum, het station en omliggende wijken.

OPPERVLAKTE
Totaal ca. 70 m² b.v.o. gelegen op de begane grond.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
· toilet;
· wasbak;
· gasgestookte heater;
· vloergoot;
· diverse elektrapunten;
· lichtkoepels;
· schuifdeur.

PARKEREN
In de directe omgeving zijn diverse (betaalde) parkeervoorzieningen beschikbaar.

HUURPRIJS
€ 1.000,00 per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven (met uitzonderling van water).

SERVICEKOSTEN
€ 32,– per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
· levering water (uitgaande van normaal gebruik)
· onderhoud en jaarlijkse controle van de blusmiddelen (brandhaspel en brandblusser).

ONDERHOUD GASHEATER
Voor het onderhoud en reparaties van de gasheater dient de huurder zelf een contract af te sluiten met een erkend service onderhoudsbedrijf. Desgewenst kan verhuurder dit verzorgen voor € 20,00 per maand.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden vanaf 2 jaar zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
Per direct.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.