Overijsselhaven 123 3433 PH Nieuwegein

ADRES
Overijsselhaven 123 te Nieuwegein (3433 PH).

ALGEMEEN
Op het zuidelijke deel van het industrieterrein “Plettenburg – De Wiers” is deze zelfstandige bedrijfs-/ kantoorruimte beschikbaar voor verhuur. De unit maakt deel uit van een hoogwaardig bedrijfsverzamelgebouw. Het industrieterrein staat bekend om zijn diversiteit aan bedrijfspanden, waaronder kantoorruimtes, showrooms en vrijstaande bedrijfsgebouwen.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Bedrijventerrein Plettenburg – De Wiers is het grootste bedrijventerrein van Nieuwegein, met een totaal oppervlak van ca. 140 hectare. Dankzij de gunstige ligging nabij de rijkswegen A2, A12 en A27 is het terrein uitstekend bereikbaar. De recente toevoeging van een nieuwe ontsluiting aan de rijksweg A27 (afrit A28) heeft de bereikbaarheid van het bedrijventerrein verder verbeterd. Bovendien is Plettenburg – De Wiers goed bereikbaar per openbaar vervoer, met meerdere bushaltes in de
omgeving.

OPPERVLAKTE
Totaal ca. 479,3 m² v.v.o., onderverdeeld als volgt:
• ca. 290,9 m² v.v.o. bedrijfsruimte hoog begane grond;
• ca. 77,3 m² v.v.o. bedrijfsruimte laag begane grond;
• ca. 20,7 m² VVO overige ruimte begane grond;
• ca. 89 m² VVO kantoor- en overige ruimte 1e verdieping.
Het object is conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:

BEDRIJFSRUIMTE
• vrije hoogte ca. 6,5 meter;
• vloerbelasting ca. 1.500 kg/m²;
• monolithisch afgewerkte betonvloer;
• elektrisch bedienbare overheaddeur van circa 4,0 meter breed en 4,2 meter hoog;
• verwarming middels heater;
• verlichtingsarmaturen;
• buitenverlichting;
• daglichttoetreding via het dak.

KANTOOR- / OVERIGE RUIMTE
• lichte entree;
• gerenoveerde toiletunit (b.g. en verd.);
Pagina 3 van 12
• pantry v.v. onder- en bovenkasten;
• systeemplafond v.v. ingebouwde verlichtingsarmaturen;
• verwarming middels radiatoren.

PARKEREN
4 parkeerplaatsen direct voor het gehuurde.

ENERGIELABEL
Energielabel A.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Conform bestemmingsplan “Plettenburg-De Wiers 2009” vigerend d.d. 09-12-2010 zijn bedrijven ten hoogste t/m categorie 4B, detailhandel in volumineuze goederen en dienstverlening toegestaan. Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Nieuwegein. Het object en de omgeving zijn niet geschikt voor auto gerelateerde bedrijven.

HUURPRIJS
€ 45.000,00 per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
€ 5,00 per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot.
De leveringen en diensten kunnen onder meer omvatten:
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• schoonmaak parkeerterrein, glasbewassing en gevelreiniging;
• onderhoud groenvoorziening en terrein;
• onderhoud overheaddeur;
• onderhoud en periodieke controle rookluiken, cv installatie, scoop 10 keuring;
• schoonhouden daken;
• 6% administratiekosten;
• reservering herbestrating.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
Per 1 oktober 2025.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.