Sweder van Zuylenweg 14 3553 HG Utrecht

Dit beleggingsobject betreft een karakteristiek woon-/winkelpand met erf, grond en verdere aanhorigheden, gelegen aan de Sweder van Zuylenweg 14/14bis in Utrecht. Het object is gelegen aan een doorgaande weg in de
wijk Zuilen.

Het object bestaat uit een winkelruimte op de begane grond en woonruimte op de verdiepingen. De woonruimte bestaat uit 8
(slaap)kamers, een keuken, een wasruimte en een badkamer.

De winkelruimte kan leeg en vrij van huur en gebruik verkocht worden. De woonruimte is middels kamerverhuur verhuurd aan 8 huurders. De huidige huuropbrengst incl G/E van de 8 onzelfstandige woonruimten bedraagt totaal € 35.700,00 per jaar. De winkel wordt thans voor € 18.600,00 per jaar.

Dit object biedt een uitstekende investeringskans voor beleggers vanwege de centrale ligging, deels verhuurde staat en de mogelijkheid om extra (slaap)kamers toe te voegen en de winkelruimte opnieuw te positioneren of te transformeren.
De koopsom bedraagt € 925.000,00 k.k.

De 8 onzelfstandige wooneenheden (kamers) op de verdiepingen alsmede de winkelruimte worden door verkoper aan meerdere partijen verhuurd overeenkomstig de huidige verhuursituatie.

Het huuroverzicht is op basis van de aangeleverde huurovereenkomsten door verkoper. Verhuurder betaald 450,- p/mnd aan nutsvoorzieningen.

De peildatum van het overzicht is mei 2025.

Bij serieuze belangstelling kunnen de huurovereenkomsten worden ingezien Kamerverhuurvergunning is ter inzage.

Het voor verkoop beschikbare vloeroppervlak bedraagt totaal circa 218 m2 en is onderverdeeld als volgt:
Begane grond
– winkelruimte: ca. 92 m²

Eerste verdieping
– woon- en overige ruimte: ca. 63 m² ( deze verdieping bestaat uit een hal, toiletruimte, wasruimte, keuken en 4 wooneenheden )

Tweede verdieping
– woon- en overige ruimte: ca. 63 m² ( deze verdieping bestaat uit een hal, toiletruimte, badkamer en 4 wooneenheden )
Bovengenoemde metrages betreffen een schatting. Er zijn tekeningen beschikbaar.

Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

Conform het bestemmingsplan “Chw bestemmingsplan Zuilen” heeft het perceel de functies “Werken in de wijk”, “Detailhandel” en “Wonen”.

De begane grond mag gebruikt worden voor bedrijfsactiviteiten in de categorieën A en B1, detailhandel, en wonen.

De verdiepingen mogen gebruikt worden voor woonruimte, zij het voor één afzonderlijk huishouden of kamerverhuur aan maximaal zes personen.

Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.

Het object is gelegen aan de Sweder van Zuylenweg 14 in Utrecht, in een aantrekkelijke en levendige omgeving. De wijk kenmerkt zich door een mix van woon- en werkfuncties en biedt een gevarieerd aanbod aan voorzieningen, zoals
winkels, horeca en sportfaciliteiten. Daarnaast bevindt het pand zich op korte afstand van het historische centrum van Utrecht, wat zorgt voor extra aantrekkingskracht en gemak.

Bereikbaarheid per auto
De Sweder van Zuylenweg is uitstekend bereikbaar met de auto. Via de nabijgelegen Marnixlaan en Amsterdamsestraatweg zijn de belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en A27 eenvoudig te bereiken. Hierdoor zijn zowel het centrum als regionale bestemmingen goed toegankelijk. In de directe omgeving is er tevens parkeergelegenheid aanwezig, wat het comfort voor bezoekers en gebruikers van het pand vergroot.

Bereikbaarheid per openbaar vervoer
Ook met het openbaar vervoer is de locatie zeer goed bereikbaar. Op korte loopafstand bevinden zich bushaltes aan de Amsterdamsestraatweg en de Marnixlaan, waar diverse buslijnen frequente verbindingen bieden met onder andere Utrecht Centraal. Het centraal station is binnen circa 10 tot 15 minuten bereikbaar met het OV. Deze uitstekende verbindingen maken het pand goed toegankelijk voor zowel werknemers, bezoekers als bewoners.