Plan een bezichtiging

Geen plek zoals hier

Beschrijving

Lees meer
5X GEEN PLEK ZOALS FLORIDADREEF
1. Flexibele indeling mogelijk
2. Royale parkeergelegenheid
3. Interessante bedrijfsbelegging
4. Hoogwaardige luxe uitstraling
5. Reeds 84% verkocht

ADRES
Floridadreef (unit 2) te Utrecht.

ALGEMEEN
Het bedrijventerrein ‘’Overvecht’’ is gelegen in Utrecht. De locatie is gesitueerd aan de rand van het bedrijventerrein parallel met de N230. Hierdoor bent u binnen enkele minuten op de snelweg A2 en A27 waardoor plaatsen als Amsterdam, Almere, Breda en Eindhoven snel te bereiken zijn.
In mei 2019 is er op bedrijventerrein ‘’Overvecht-Noord’’ te Utrecht gestart met de bouw van een project met nieuwbouw bedrijfsunits aan de Floridadreef. Unit 2 wordt casco opgeleverd waardoor deze unit door de koper naar eigen wens verder kunnen worden afgebouwd en ingericht.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De bedrijfunits zijn door de centrale ligging van het bedrijventerrein uitstekend bereikbaar.

Per Auto
De bereikbaarheid van het bedrijventerrein is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed. Via de verbindingsweg N230 zijn de rijkswegen A2, en A27 binnen enkele autominuten te bereiken.

Per openbaar vervoer
Het bedrijventerrein is per openbaar vervoer bereikbaar middels een rechtstreekse busverbinding (buslijn 3 richting Zuilen en Bus 1 richting Vechtsebanen via Overvecht) vanaf Utrecht CS, met circa 30 minuten reistijd. Bushaltes bevinden zich in de directe omgeving van het bedrijfspand.

OVERZICHT UNITS:
Totaal ca. 170 m² bedrijfs-/kantoorruimte, onderverdeeld in:

• Begane grond ca. 85 m²
• 1e verdieping ca. 85 m²

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

?
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Utrecht
Sectie : E
Nummer : 396 (geheel perceel)
Zakelijkrecht : Eeuwigdurend uitgeven en afgekochte erfpacht

BESTEMMING
Kantoor-/ showroomruimte

KOOPPRIJS
€ 160.000,-- vrij op naam, exclusief BTW en rente over de reeds vervallen bouwtermijnen.

Partijen zullen opteren voor een met omzetbelasting belaste levering. Alle kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder te verstaan de notariële kosten (o.a. koopovereenkomst, akte van levering), kadastraal recht, verschuldigde belasting en de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van verkoper.

OPLEVERINGSNIVEAU/TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Betreffende casco oplevering van de bedrijfsunits aan de Floridadreef in Utrecht: 0

Grond- en straatwerk
Het uitvoeren van de grondwerkzaamheden op het huidige terrein, bestaande uit:
• Peilhoogte nieuwbouw volgens opgave architect.
• Bouwrijp maken en ontdoen van struiken en begroeiing.
• Ophogen van het terrein voor uitvoeren van de funderingswerkzaamheden.
• Puingranulaat + zand t.p.v. bestrating.
• Bestrating en terrein inrichting volgens tekening d.m.v. betonnen klinkers (grijs/zwart).
• Afwerken grond rondom staatwerk.
• Indien nodig straatkolken in bestraat gedeelte
• Beplantingen volgens tekening niet opgenomen

Buiten riolering
Het uitvoeren van de rioolwerkzaamheden op het huidige terrein, bestaande uit:
• Hemelwaterafvoer van daken lozen op open water
• Vuilwaterleiding uit units aangesloten op gemeenteriool
• Straatkolken + kolkleidingen worden aangesloten

Terrein inrichting
• Hekwerken aan de voorzijde opgenomen

?
Fundering en betonwerk begaande grond
Het realiseren van de fundering, bestaande uit:
• Poerenfundering of strokenfundering op staal volgens opgave constructeur
• In het werk gestorte geïsoleerde begane grondvloer, opgave volgens constructeur. Begane grondvloer wordt monoliet afgewerkt, vlakheid volgens NEN 2747 klasse 6.
• Ingestorte verzinkte hoeklijnen met aangelaste ankers t.p.v. de overheaddeuren.
• Exclusief voorzieningen ten behoeve van de vloeistofdichtheid.
• Er is rekening gehouden met een veranderlijke vloerbelasting van 20 kN|m2 (2000 kg/m2) voor de begane grond vloeren.

Binnen-, en buitenwanden
• Bebouwing wordt uitgevoerd in staalconstructie met cellenbeton elementen als unit scheidende wanden. Deze wand worden verder niet afgewerkt

Verdiepingsvloer
Het realiseren van de verdiepingsvloeren, bestaande uit:
• 1e Verdiepingsvloer bestaande uit een betonnen kanaalplaatvloeren, dikte volgens opgave constructeur, indien nodig voorzien van druklaag
• Veranderlijke vloerbelasting van 5,0 kN|m² (500 kg/m2) voor 1e verdiepingsvloer.

Dak
• Stalen dakplaten, sendzimir verzinkt. De dakplaten worden bevestigd volgens opgave leverancier.

Ruwbouw timmerwerk
• Staalconstructie wordt overgedimensioneerd of brandwerend afgewerkt volgens eisen van de brandweer.
• De door de koper bepaalde afbouw is voor eigen risico en moet voldoen aan de eisen van de gemeente en de brandweer.

Staal- en draagconstructie
Het leveren en monteren van de staalconstructie, bestaande uit:
• Stalen kolommen en liggers, profielen conform de uitgangspunten van constructiebureau.
• Windverbanden, ankerplaten en UNP raam- en deurportalen.
• Staalvoorzieningen t.b.v. montage gevelpanelen.
• De stalen onderdelen worden ontdaan van onzuiverheden, gestraald en voorzien van een laag zinkfosfaatprimer, minimale droge laagdikte 70 mµ in een standaard donkere niet metallic RAL-kleur.
• Eventuele beschadigingen worden na montage zichtbaar bijgewerkt.
• De kolommen worden na montage ondersabeld met krimpvrije mortel.
• Kolommen en liggers worden naderhand indien noodzakelijk brandwerend betimmerd / gespoten
• De genoemde vrije hoogten zijn in onbelaste toestand volgens de betreffende normen
Ramen en deuren
Het leveren en monteren van:
• Elektrisch bedienbare geïsoleerde sectionaaldeuren buitenzijde in RAL 7016.
• Elektrisch aansluiten door opdrachtgever.
• T.b.v. de overheaddeuren is het benodigde hulpstaal opgenomen
• Dagmaat zal iets kleiner worden t.g.v. de afwerking van de dagkanten in het gevelvlak.
• Elektrische afstandsbediening is optioneel
• Kunststof ramen en deuren RAL 7016. geanodiseerd volgens gevelaanzicht, voorzien van blank HR++ isolatieglas U=1.2 W/m2K, inclusief standaard inbraakwerend hang en sluitwerk conform SKG** veiligheidsklasse 2.
• De entreedeur wordt voorzien van een knopcilinder.
• Brievenbus in het paneel naast de deur.
• NEN 3569 (veiligheidsbeglazing in gebouwen) niet van toepassing.
• Doorvalveilige beglazing volgens NEN 6702 is indien noodzakelijk wel gerekend

Gevels
De gevels worden uitgevoerd volgens de geveltekening en bestaande uit:
• Geïsoleerde microrib sandwich panelen, in de kleur volgens gevelaanzicht. Rc waarde van 4,5 m2 k/W
• Ter plaatse van de gevelopeningen wordt aluminium zetwerk aangebracht in de kleur van de gevelbekleding.

Dakbedekking
Het realiseren van de dakbedekking, bestaande uit:
• Dampremmende laag en afschot EPS isolatie platen, gemiddelde Rc waarde van 6,0 m2 k/W.
• De vlam dovende isolatie wordt afgewerkt met kunststof dakbedekking.
• Inclusief leveren en aanbrengen van voldoende spuwers en plakplaten voor de hemelwaterafvoeren.
• Dakbedekking is voorzien van een garantie van 10 jaar.
• Eventueel in te plakken onderdelen dienen vooraf te worden aangeleverd ter goedkeuring van de dakdekker. Indien achteraf doorvoeringen worden aangebracht zal de garantie van het gehele dakvlak komen te vervallen.

Trappen en balustraden
Het leveren en monteren van de trappen en leuningen, bestaande uit
• Houten trap vuren 1x gegrond.
• Houten leuning aan muurzijde (los aan te leveren).
• Balustrades | hekwerken op verdieping is optie.
• Dekvloeren
• Betonvloer op verdieping kan worden afgewerkt met een cementdekvloer (optioneel).
• Eventuele leidingen kunnen via deze dekvloer uit het zicht worden versleept.

?
Schilderwerk en afbouw
• Schilderwerk is niet opgenomen.
• Binnenwanden en kozijnen zijn niet opgenomen.
• Aftimmeringen zijn niet opgenomen.

Installaties / Algemeen
• In dakvloer zullen 4 sparingen worden opgenomen voor eventuele doorvoeringen van installaties.
• Sparing zullen, indien niet nodig, met een plaatje worden afgetimmerd.
• Eventuele dak doorvoeringen vooraf aan te leveren door opdrachtgever.
• Riolering-, water- en gas installatie
• Hwa volgens tekening architect.
• Afgedopte rioolafvoer t.p.v. toiletoptie op begane grond.
• Invoerbochten nutsbedrijven conform bestek VIAC door installateur
• Toilet is optie.
• Water tot in meterkast aangebracht.
• Elektra 220 Volt 3 x 25 ampère tot in meterkast door nutsbedrijf aangebracht
• Elektrische deur door opdrachtgever aan te sluiten
• Armatuur met lichtsensor naast entreedeur is opgenomen door opdrachtgever zelf aan te sluiten in meterkast
• Overige installatie is optioneel
• Overige inclusief / exclusief
• Incl. aanvraag omgevingsvergunning door Architect exact conform aangehechte verkooptekeningen
• Incl. EPC berekening door architect
• Incl. constructieberekeningen, funderingstekeningen en principe tekening staalconstructies door aannemer.
• Incl. aansluitkosten nutsvoorzieningen.
• Opdrachtgever dient zelf energieleverancier aan te vragen waarna meter worden geplaatst door derden.
• Gebruiksvergunning door koper unit.
• Vereniging van Eigenaren
• Koper wordt verplicht deel te worden van een later op te richten VvE ten behoeve van het onderhoud van gemeenschappelijke voorzieningen. Dit betreft o.a. groenvoorziening en onderhoud van straatwerk.

PARKEREN
3 eigen parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig.
Plan een bezichtiging

Een betere kijk op je plek

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Prijs € 160.000,- v.o.n.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Bedrijfshal
Eveneens Kantoor
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2019
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 861 m²
Bruto vloeroppervlakte 85 m²
Locatie
Ligging Bedrijventerrein

De buurt waar Floridadreef unit 2, 3565 AM Utrecht zich bevindt

Kruideniers en supermarkten
Scholen en kinderopvang
Restaurants
Winkels

Neem een kijkje

Heeft deze plek je helemaal te pakken? Reageer dan, of plan meteen een bezichtiging. Want waarom wachten, toch? Wij vertellen je graag meer over de buurt en andere eigenschappen van deze fantastische plek.

Jouw makelaar

Brecheisen Bedrijfsmakelaars Utrecht

030 233 11 34 E-mail
Neem contact met mij op

Recent bekeken