Plan een bezichtiging

Geen plek zoals hier

Beschrijving

Lees meer
WAAROM DE WETERING 10 VOOR U DE IDEALE PLEK IS
1. Gelegen in het centrum van Vleuten
2. Eigen parkeerplaatsen (2 stuks)
3. Ruime gebruikersmogelijkheden
4. Goed bereikbaar middels eigen vervoer
5. Ligging nabij NS Station Vleuten

ADRES
Wetering 10 te Vleuten (3451 BM).

ALGEMEEN
Een eigen zelfstandige kantoor-/commerciële ruimte gelegen aan de Wetering 10 te Vleuten. De
voor verhuur beschikbare ruimte bestaat uit 2 bouwlagen en is totaal groot circa 96 m² b.v.o. en
voorzien van 2 eigen parkeerplaatsen. Door de centrale ligging zijn in de directe omgeving meerdere
voorzieningen beschikbaar zoals een Albert Heijn, Kruidvat en een DA Drogisterij & Parfumerie.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op korte afstand van de op- en afritten van de Rijksweg A2 en de daaraan
gelegen ontsluitingswegen richting onder andere Utrecht, Maarssen, Vleuten en Leidsche Rijn. De
bereikbaarheid middels eigen vervoer is als goed te beoordelen.
Met het openbaar vervoer is het object eveneens goed te bereiken. De aanwezigheid van NS Station
Vleuten alsmede een bushalte in de directe omgeving zorgen voor een goede bereikbaarheid
middels het openbaar vervoer.

OPPERVLAKTE
Totaal ca. 96 m² b.v.o., onderverdeeld als volgt:
• Ca. 57 m² b.v.o. commerciële-/kantoorruimte op de begane grond;
• Ca. 39 m² b.v.o. commerciële-/kantoorruimte de verdieping ten behoeve van kantoorgebruik.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het
normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde
metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
Algemeen
• zelfstandige entree;
• interne trappartij;
• CV-installatie (gedeeld);
• brandslanghaspel(s) en poederblusser(s);
• meterkast voorzien van zelfstandige elektra-, gas- en watermeters.

Commerciële-/kantoorruimte
• systeemplafond voorzien van deels inbouw en deels opbouw verlichtingsarmaturen;
• pantry voorzien van onder- en bovenkasten en close in boiler;
• bestaande systeemwanden met tussendeuren;
• bestaande binnenzonwering;
• diverse dubbele wandcontactdozen (230V);
• bestaande horizontale wandkabelgoten voorzien van databekabeling;
• radiatoren voorzien van thermostaatventielen;
• gedeeltelijk te openen ramen voorzien van dubbele beglazing;
• bestaande vloerbedekking;
• toiletruimte voorzien van fontein en tegelwerk.

PARKEREN
2 parkeerplaatsen op eigen terrein.

ENERGIELABEL
In aanvraag.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Vigerend is het bestemmingsplan “Vleuten” vastgesteld d.d. 201-04-01. Het object heeft de
bestemming “gemengd”. De op de plankaart voor “gemengd” aangewezen gronden zijn bestemd
voor:
• publieksgerichte dienstverlening;
• zakelijke dienstverlening;
• maatschappelijke voorzieningen.
Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de
gemeente Vleuten.

HUURPRIJS
€ 19.800,00 per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal
vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
€ 125,00 per maand inclusief de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te
voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en
diensten:
• levering, vastrecht en verbruik van gas;
• schoonmaak beglazing buitenzijde;
• onderhoud / periodieke controle centrale verwarmingsinstallatie;
• onderhoud en inspectie brandveiligheidsmiddelen (blusapparatuur e.d.);
• onderhoud en inspectie (nog te installeren) camera installatie;
• onderhoud en schoonmaak buitenterrein;
• container t.b.v. huisvuil;
• algemene buitenverlichting;
• administratiekosten 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Elektra en water rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent
geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex
(CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek
(CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en
de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
In overleg.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van
rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen
kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel
volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van
artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van
deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst
kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.

HUUROVEREENKOMST WINKELRUIMTE
Gebaseerd op het model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van
artikel 7:290a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 17
september 2012. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen
huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290A BW”,
gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 2 oktober 2012 en aldaar ingeschreven
onder nummer 58/2012.
Plan een bezichtiging

Een betere kijk op je plek

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Prijs € 1.650,- per maand
Servicekosten € 125,- per maand
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Kantoor
Eveneens Maatschappelijk vastgoed, winkelruimte
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2003
Oppervlaktes en inhoud
Bruto vloeroppervlakte 96 m²

De buurt waar Wetering 10, 3451 BM Vleuten zich bevindt

Kruideniers en supermarkten
Scholen en kinderopvang
Restaurants
Winkels

Neem een kijkje

Heeft deze plek je helemaal te pakken? Reageer dan, of plan meteen een bezichtiging. Want waarom wachten, toch? Wij vertellen je graag meer over de buurt en andere eigenschappen van deze fantastische plek.

Jouw makelaar

Brecheisen Bedrijfsmakelaars Utrecht

030 233 11 34 E-mail
Neem contact met mij op

Sluiten

Recent bekeken