Plan een bezichtiging

Geen plek zoals hier

Beschrijving

Lees meer
ADRES
Roelantdreef 22A te Utrecht (3526 KB).

ALGEMEEN
Het betreft een winkelruimte op de begane grond gelegen in het gezellige overdekte winkelcentrum Overvecht te Utrecht. Het winkelcentrum is gelegen in het noordoostelijk deel van Utrecht in de wijk Overvecht. De winkel heeft een frontbreedte aan de voorzijde van circa 9 meter. Het winkelcentrum herbergt circa 110 winkels, waaronder vele bekende retailers, zoals Action, Jack&Jones, Only, C&A, Blokker en H&M. Een groot pluspunt van het winkelcentrum is dat parkeren gratis is. De winkel heeft een achterom die bereikbaar is op de (verruimde) winkeliers openingstijden.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Utrecht is dankzij de centrale ligging in het land, op het knooppunt van de snelwegen A2, A12 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het winkelcentrum is eenvoudig bereikbaar vanaf de rijksweg A27 via de afslag Maarssen, Utrecht-Noord (afrit 31). Het object is ook met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Er bevindt zich een bushalte voor de deur van het winkelcentrum. In de nabije omgeving van het winkelcentrum bevindt zich tevens het treinstation van Utrecht-Overvecht.

OPPERVLAKTE
Totaal ca. 130 m² b.v.o. winkelruimte gelegen op de begane grond.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
• collectieve verwarming;
• luchtgordijn (airco);
• bestaande sprinklerinstallatie;
• entresolvloer (hout);
• toiletruimte voorzien van fonteintje en tegelwerk.
• systeemplafond voorzien van inbouw TL verlichting;
• bestaande scheidingswand met tussendeur;
• wandafwerking deels middels spuitwerk;
• bestaande binnenzonwering:
• diverse dubbele wandcontactdozen (230V);
• bestaande vloerbedekking.

De winkelruimte is voorzien van camera installatie (niet werkend), huurder kan voor eigen rekening en risico gebruik maken van deze voorziening.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
De ruimte beschikt over de bestemming ‘Centrum’. De voor ‘Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor detailhandel en dienstverlening.

Voor nadere informatie omtrent de gebruikersmogelijkheden kunt u contact opnemen met de gemeente Utrecht.

HUURPRIJS
€ 35.000,00 per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
€ 615,58 per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
• schoonmaakcontract Wink;
• centermanager;
• bewaking / beveiliging;
• bewaking beveiliging A;
• accountant;
• adviseur;
• uitzendkracht man/adm;
• elektraverbruik Wink;
• waterverbruik Wink;
• promotie;
• promotie m²-basis;
• overige opbrengsten;
• opstal eigen risico;
• vaste lasten / precario;
• lichtkoepels -/straten / dakramen;
• reclame-uitingen buiten;
• vlaggenmasten;
• straatmeubilair / fietsenrekken;
• bouwkundig binnen onderhoud;
• binnendeuren;
• containerruimte;
• inbraakbeveiliging;
• verlichtingsinstallatie Winkelcentrum;
• elektrische installatie;
• WOZ gebruikersdeel.

PROMOTIEBIJDRAGE
De promotiebijdrage bedraagt op jaarbasis € 1.734,25 (excl. BTW) (prijspeil 2022) en wordt jaarlijks geïndexeerd, deze kosten zijn reeds verwerkt in de servicekosten.

PARKEREN
Ruime gratis parkeergelegenheid op het aan het winkelcentrum grenzende parkeerterrein.

ENERGIELABEL
De winkelruimte beschikt over energielabel A.

OPENINGSTIJDEN
Algemene openingstijden winkelcentrum (voor publiek)
• maandag 08:00 – 18:30 uur;
• dinsdag 08:00 – 18:30 uur;
• woensdag 08:00 – 18:30 uur;
• donderdag 08:00 – 20:00 uur;
• vrijdag 08:00 – 18:30 uur;
• zaterdag 08:00 – 18:00 uur;
• zondag 12:00 – 17:00 uur.

De minimaal verplichte openingstijden van winkels zijn:
• maandag 12:00 – 18:00 uur;
• dinsdag 09:00 – 18:00 uur;
• woensdag 09:00 – 18:00 uur;
• donderdag 09:00 – 20:00 uur;
• vrijdag 09:00 – 18:00 uur;
• zaterdag 09:00 – 18:00 uur;
• koopzondag 12:00 – 17:00 uur.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
Beschikbaar per 1 juli 2022.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 17 september 2012. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290A BW”, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 2 oktober 2012 en aldaar ingeschreven onder nummer 58/2012.
Plan een bezichtiging

Een betere kijk op je plek

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Prijs € 35.000,- per jaar
Servicekosten € 615,58 per maand
Aanvaarding Per vrijdag 1 juli 2022
Bouw
Type object Winkelruimte
Soort bouw Bestaande bouw
Oppervlaktes en inhoud
Bruto vloeroppervlakte 130 m²
Locatie
Ligging In woonwijk
Nabij winkelcentrum

De buurt waar Roelantdreef 22A, 3562 KB Utrecht zich bevindt

Kruideniers en supermarkten
Scholen en kinderopvang
Restaurants
Winkels

Neem een kijkje

Heeft deze plek je helemaal te pakken? Reageer dan, of plan meteen een bezichtiging. Want waarom wachten, toch? Wij vertellen je graag meer over de buurt en andere eigenschappen van deze fantastische plek.

Jouw makelaar

Brecheisen Bedrijfsmakelaars Utrecht

030 233 11 34 E-mail
Neem contact met mij op

Sluiten

Recent bekeken